保利中心物业服务方案综述.ppt

交通流向图 写字楼车辆入口 写字楼车辆出口 住宅车辆出入口 写字楼车辆地下入口 LOFT 车辆入口 LOFT 车辆出口 八、保利中心工程交付进度 序号 项目 进度 时间 一 质检验收 完成验收 2012.3.15 二 消防验收 完成验收 2012.3.20 三 设备安装 完成安装、具有水电功能 2012.3.20 四 所有工程施工（包括内外装） 完成施工 2012.3.31 五 规划验收 完成验收 2012.3.31 六 物业办公用房 完成装修 2012.4.20 七 达到交付条件 达到交付条件 2012.4.30 八 内控交付时间 完善交房流程就手续 2012.5.31 九 写字楼办公区装修 完成装修 2012.5.31 十 写字楼样板间展示 达到展示条件 2012.3.15 九、人员进驻计划 「保利中心」 物业服务方案要点 二 0 一二年三月 保利物业管理有限公司成都分公司 保利中心物业服务中心 一、项目概况 保利中心地处成都市南部，领事馆路、锦绣路与盛隆街、科院街交界处。 毗邻美领馆、威斯顿联邦大厦、力宝大厦等城市地标性物业，区域内写字楼出 租率达 90% 以上。保利中心属于城南棕北 — 棕南生活片区，发展成熟，是成都 市最早形成的富人区之一，可开发用地稀少，市场空间巨大。区域经济辐射三 大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“ IT 商圈”，另外，领事馆 路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服 装和餐饮为主，档次较高。 项目以盛隆街为界，分为东、西两区，物业形态包括住宅、 LOFT 、甲级写 字楼和少量商业，总规划建筑面积 39.6 万平方米。 其中，东区建筑面积 11 万平方米，以三栋 21 层 LOFT 创意公寓为主，有少量 底商及独立商业。整个区域无围合，为开放式商业区域，地下车库两层，建筑 面积 2.3 万平方米，机动车位 413 个。东区设客户服务中心一个，位于 1 号楼， 客服大堂 1 个，位于 2 、 3 号楼之间。每栋 LOFT 公寓以连廊联通，各有 4 部电梯。 员工宿舍及食堂位于 2 号楼 11 层避难层。 西区分为住宅和写字楼两个部分，容积率 8.0 ，总建筑面积约 28.6 万㎡。其 中地下车库三层，建筑面积近 6.5 万平方米，机动车位 1357 个，住宅与写字楼地 下室联通。写字楼为南楼和北楼 25 层双塔建筑，层高为 3.8 米，单层面积 2000 ㎡ ，双塔三层以下裙楼联通，共有电梯 22 部。住宅为两栋 38 层高层建筑，共 7 个单 元，电梯 22 部，有一个单元为 LOFT 公园，设独立底层出入口，但地下室贯通。 西区设有两个人行入口，三个车行入口，人行、车行主入口位于盛隆街上 ，人行、车行次入口位于领事馆路。西区住宅单独设立客户服务中心，写字楼 大堂设有大堂商务服务点。 西区总平面图 项目周边教育医疗生活配套齐全，学校有四川大学、川大附小、锦官新城 小学、棕北小学、棕北中学、中西医大学、成都七中、成都信息工程学院，医 疗有四川省第二人民医院、四川省肿瘤医院、安琪儿妇产科医院、华西医院、 华西口腔医院、华西妇产儿医院、棕南妇科医院，生活有一环路 IT 经济圈、川 大校园经济圈、玉林商业圈、桐梓林商业圈、棕南棕北经济圈、百联天府商业 经济圈。 西区住宅物业服务费为 3 元 / 平方米 / 月，写字楼物业服务费交付日（交房通 知书约定时间）起两年内按建筑面积 20 元 / 平方米 / 月（含空调能耗）收取，交 付两年后按建筑面积 23 元 / 平方米 / 月（含空调能耗）收取，写字楼首层商业物 业服务费 27 元 / 平方米 / 月。东区 LOFT 物管费 4 元 / 平方米 / 月。商业物业服务费为 5 元 / 平方米 / 月。 二、项目服务理念 根据保利中心地理位置及整个项目规划，我们将秉承“守护您的幸福”的物业 物业服务理念，以保利中心西区为大客户服务中心、设置东区客户服务点的管理服 务模式，由西区物业服务中心统筹项目物业服务，务求使每一位保利中心的业主和 租户都能感受到“ 舒适、关怀、文化 ”的 3C 和谐服务模式带来的尊贵感受。 三、服务模式 针对保利中心为大型综合体