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世联研究理论
、三线城市新区大盘开发模式
口
[关键字]
关键字:新区、大盘
简介]
区大盘开发案例的开发背景、开发方向、产品
面进行深入研究分析,总结新区大盘开发与
启动的模式与策略,对于其他类似城市、类似项目的客户策略和
开发策略有一定参考作用
口
国内二三线城市大盘案例研究
为了借鉴成功经验并启发思路,我们从已研究的大量二、三线
城市大盘开发案例中,选取城市发展阶段略高于淮南或与之相仿的
四个大盘项目
济宁杨柳国际新城
淄博中润华侨城
合肥绿城桂花苑
合肥华润·澜溪镇
对其开发背景、开发方向、现金流控制、产品理念、节奏控制
等方面进行深入研究分析
其中前两个项目主要是对本项目的开发过程起借鉴和启发的
作用;而对后两个合肥项目主要是对本项目的产品和理念起借鉴和
学习的作用
口
本程品要产必深的
案例(一)——山东济宁杨柳国际新城项目概况,10
个月劲销1500套房子的成功案例
项目处于济宁市高新区
比侧,距离市区中心区
区域陌生,周边为近郊
乡镇,生活些套极为
2004年2月摘牌取得
踪合土地成本42万/亩
◆占地:1220亩
在地块竞拍前,决策层基于如下因力
面积20多万平方米◆总建筑面积:100多万m2
争获取该地块
◆其中,代建回迁房:20多万
◆城市发展方向往东,该地块处
于城市此发展方向上
◆代建市政公园:1500亩
◆城市总体房地产发展看好,周
◆物业形态:多层、小高层、高边有一定的企业厂矿资源支
层以及别墅
◆市场处于上升阶段,缺少好的
口
且开意:2005年3月
产品和有蛋大影响力的社区
◆昇发鬥期:预期4-5年
对项目开发的借鉴——大规模近郊楼盘开发的成功启示
项目产品组合
开发多层住宅,辅以
少量的加别墅为价值
项口制订了先占市场
而低价启动巾场,尽早
淚现高素质产品,同时
市区项形成价值差
世迁区的进择
好的平衡了地块资涼现
与未來不对等的问题
时对社区起到了
口
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