世联二三线城市新区大盘开发的模式.ppt

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世联研究理论 、三线城市新区大盘开发模式 口 [关键字] 关键字:新区、大盘 简介] 区大盘开发案例的开发背景、开发方向、产品 面进行深入研究分析,总结新区大盘开发与 启动的模式与策略,对于其他类似城市、类似项目的客户策略和 开发策略有一定参考作用 口 国内二三线城市大盘案例研究 为了借鉴成功经验并启发思路,我们从已研究的大量二、三线 城市大盘开发案例中,选取城市发展阶段略高于淮南或与之相仿的 四个大盘项目 济宁杨柳国际新城 淄博中润华侨城 合肥绿城桂花苑 合肥华润·澜溪镇 对其开发背景、开发方向、现金流控制、产品理念、节奏控制 等方面进行深入研究分析 其中前两个项目主要是对本项目的开发过程起借鉴和启发的 作用;而对后两个合肥项目主要是对本项目的产品和理念起借鉴和 学习的作用 口 本程品要产必深的 案例(一)——山东济宁杨柳国际新城项目概况,10 个月劲销1500套房子的成功案例 项目处于济宁市高新区 比侧,距离市区中心区 区域陌生,周边为近郊 乡镇,生活些套极为 2004年2月摘牌取得 踪合土地成本42万/亩 ◆占地:1220亩 在地块竞拍前,决策层基于如下因力 面积20多万平方米◆总建筑面积:100多万m2 争获取该地块 ◆其中,代建回迁房:20多万 ◆城市发展方向往东,该地块处 于城市此发展方向上 ◆代建市政公园:1500亩 ◆城市总体房地产发展看好,周 ◆物业形态:多层、小高层、高边有一定的企业厂矿资源支 层以及别墅 ◆市场处于上升阶段,缺少好的 口 且开意:2005年3月 产品和有蛋大影响力的社区 ◆昇发鬥期:预期4-5年 对项目开发的借鉴——大规模近郊楼盘开发的成功启示 项目产品组合 开发多层住宅,辅以 少量的加别墅为价值 项口制订了先占市场 而低价启动巾场,尽早 淚现高素质产品,同时 市区项形成价值差 世迁区的进择 好的平衡了地块资涼现 与未來不对等的问题 时对社区起到了 口

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