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深圳市布吉项目定位报告纲要;第一部分 项目地盘解析;北:不远处巍巍青山 ;项目分析 ;项目分析;项目分析;项目分析;第二部分 项目定位;1、目标产品属性 —— 提供什么样的产品?;定位依据;(4)加强对项目社区居家生活文化的营造,推荐特色酒
店式物业管理。
(5)针对青年引入培训机构,使项目不仅是居家型社区,
同时也是学习型社区。;1、主力群体;2、次主力群体
来自罗湖、香港的部分客户,一部分受经济制约,同时 又面临成家立业的社会压力,因此环境较佳,价格低廉的布吉住宅满足了他们的置业愿望,另一部分考虑生活习惯与距离罗湖海关不远,会选择在房价较低的布吉为亲友置业。;3、项目命名建议 ;命名诠释;(3)“幸福时光”,是一个幸福生活的时间概念。它依附
于项目的空间,从而展现家的永恒的幸福与温馨。
(4)《幸福时光》是张艺谋近年脍炙人口的电影作品。
项目可借其良好的知名度,深入人心;其他辅助命名 ;4、项目形象组合建议;诠释:新尺度住宅 ;诠释:青山秀水 和美人家 ;第三部分 项目规划建议;地块规划条件分析;二、噪音污染分析
1、本项目主要噪音污染源来自于道路交通,因此临布龙公路的噪音污染是最严重的,将来在规划中可以考虑采用绿化或将建筑后退的方法降低噪音污染。
2、地块南面的道路污染也会比较严重,而且这边的住宅离道路很近,降低噪音的办法不多,将来可能只有通过住宅内采用双层隔音玻璃来处理。
3、地块东西两侧的小区路交通流量较小,噪音污染相对较小。
;;地块规划条件分析;;四、地块竖向分析
1、地块与周围高差将近20米,如何在尽量减少土方开挖量的前提下合理解决小区的高差,以及最大地提升商业价值是规划的重点。
2、在地块南面临大世纪商业街建议做一排沿街商铺,商铺一层高4.5米,二层3.6米,商铺上做部分住宅。
3、小区内沿着自然坡度做成阶梯状布置,中间形成阶梯状园林和瀑布群,住宅围绕园林布置。
4、在部分住宅的地下层做地下停车库,出入口可以在利用高差在下面直接开口。;;沿街商铺;利用高差形成瀑布;户型类型建议 ;推 论?? ;户型面积建议 ; 3、在布吉片区占比较大的市场份额。较大的户型可针对此类客户群。
4、布吉片区的畅销户型仍然以一房、两房、三房的中小面积户型为主,但随着布吉楼盘档次的提高,二次置业者的增加,中偏的三房户型亦开始畅销。 ;5、以一次性置业者为主,客户年轻化,主要集中在40岁以下,两口之家为主。
6、大多客户选择7~8成的银行按揭,说明布吉置业者支付能力不强。 ;目前,布吉热销的中城康桥的热销二房、三房的面积分
别为:65-70M2、80-90M2;桂芳园的热销二房、三房的
面积分别为:69M2、91M2;百合星城的热销二房、小三
房的面积分别为:70-77M2、85-89M2。
;项目户型和面积定位:;二、推荐户型 ;三房二厅一卫 ;三房二厅二卫 ;
期待与贵公司共创辉煌!
谢谢!;人生为棋,我愿为卒,行动虽慢,可谁又曾看见我后退一步。。五月-20五月-20Monday, May 11, 2020
每一种创伤,都是一种成熟。。23:34:0523:34:0523:345/11/2020 11:34:05 PM
为明天做准备的最好方法就是集中你所有智慧,所有的热忱,把今天的工作做得尽善尽美,这就是你能应付未来的唯一方法。。五月-2023:34:0523:34May-2011-May-20
安全是最大的节约,事故是最大的浪费。。23:34:0523:34:0523:34Monday, May 11, 2020
我的宗旨一向是逐步稳健发展,既不要靠耸人听闻的利润,也不要在市场不景气时,突然有资金周转不灵的威胁。。五月-20五月-2023:34:0523:34:05May 11, 2020
惟愿:现世安稳,岁月静好。。2020-05-1111:34 下午五月-20五月-20
事实上,成功仅代表了你工作的%,成功是%失败的结果。不要等待机会,而要创造机会。。11 五月 202011:34:05 下午23:34:05五月-20
不要因为希望去坚持,要坚持的看到希望。。五月 2011:34 下午五月-2023:34May 11, 2020
勇气是控制恐惧心理,而不是心里毫无恐惧。。2020-05-11 23:34:0523:34:0511 May 2020
坚持是一种智慧,固执是一种死板。。11:34:05 下午11:34 下午23:34:05五月-20
这天工作不发奋,明天发奋找工作。五月-20五月-2023:3423:34:0523:34:05May-20
人固有一死,或重于泰山,或轻于
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