卡乐工房房租合同.docx

房屋租赁合同 出租方：上海海博投资有限公司 （以下简称甲方） 管理方：上海某物业管理有限公司 承租方： （以下简称乙方） 各方经过友好协商，本着自愿、平等、互利的原则，订立本租赁合同，以资 共同遵守。 一、 房屋地点及用途 租借的房屋座落于（位置） 宜山路829号新大楼301、303、305、307、309、 311、313室 ，建筑面积：487.42平方米，租赁房屋用途 办公 。 二、 租赁期限 租赁期共贰年，自2016年6月_20_日始至 2018年6月_J9_日止。 暂定交房日期为2016年6月1日。 三、 定金及押金 1、 乙方应当于 2016年4月丄日支付给甲方定金计 112675.2元，起 租后，乙方定金自动转为押金。（付海博物业） 2、 在本合同签订之后至租期开始之前，如甲方违约，则上述定金由甲方双倍 返还乙方；如乙方违约，则定金不予返还。 3、 租赁期间，乙方支付的押金，作为其疏忽错失的赔偿和使用水、电、房屋 等按时付费的保证。甲方应于双方租赁关系结束且乙方已迁出（含乙方工商注册 地已变更为非本租赁地），并付清所有应付费用后，七天内将押金全额无息返还给 乙方。 四、 租金（大租金概念，含物业费）及支付 1、金额：双方商定年租金： 676051.2元，大写 陆拾柒万陆仟零伍拾壹元 贰角。分解到每月，月租金为56337.6元，大写伍万陆仟叁佰叁拾柒元陆角 2、 支付方式： 房屋租金（含物业费）规定为先付后用制，首期支付日为2016年_5_月20日, 首期付款金额计112675.2元（包括贰个月租金）。以后按每 贰个月为一期， 支付日为每期首月 伍日之前。 3、 乙方如逾期支付租金超过三日，则每逾期一日，按应付未付金额的千分之 一向甲方支付滞纳金。乙方如逾期一个月尚未付清租金，甲方有权单方解除本协 议并收回房屋，扣除租房押金，并按本协议第七条的约定追究乙方的违约责任。 五、 其他费用 1、 空调电费按空调计费系统读数结算。 2、 电费每度1.32元，以后电费将根据国家电费价格调整而同步同比例调整。 乙方的电费应根据其电表上的实际发生数支付，以上费用乙方应在接到甲方发出 的付款凭证后三天之内付清。 3、 房租、电费、停车费等所有费用缴付给上海某物业管理有限公司。 户名：上海某物业管理有限公司 账 户：1001266319200352788 开户行：工商银行漕河泾开发区支行 六、 合同变更及终止的规定 1、 租赁期满后，同等条件下乙方有优先承租权。乙方如需续租，应在租赁期 满前三个月，书面通知甲方，经甲方同意后，各方重新签订租赁合同。 2、 租赁期满后若不再续租，乙方不得将其装修期间安装的吊顶、地板、电源 线、网线、门、门锁等进行拆运。乙方应将承租的房屋及设施在完好的状态下于 租赁期满后三天内交还给甲方。若乙方搬运办公桌、柜、椅、电脑等自己的财物， 时间超过三天且不能征得甲方谅解的，甲方将有权停止供电、供水等。届时乙方 如有留置的任何物品，均视为自动放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。 3、在租赁合同有效期内，乙方租用的房屋因市政动迁，批租等原因而将发生 变化的，甲方可提前终止本合同，但甲方应提前三个月书面通知乙方，甲乙双方 均不视作违约、均不承担违约责任。 七、乙方违约责任 在租赁合同有效期间，乙方有下列违约行为之一的： （1）拖欠租金（含物业管理费）及其他费用一个月以上的。 （2）未经甲方书面同意， 擅自将承租的房屋装修， 改变房屋结构或损坏房屋， 且经甲方书面整改通知，在限定时间内仍未纠正、修复的。 （3）未经甲方书面同意，擅自将承租的房屋转租、分租或以其变相联营、合 作的。 （4）未按本合同的约定合法使用租赁房屋， 擅自变更用途或者利用承租的房 屋进行违法活动的，或者在使用中危及房屋安全的。 （5）因乙方的原因，根据法律规定允许甲方收回出租房屋的其他情况。 乙方如有上述违约行为之一的，乙方须承担下述全部违约责任： （1）甲方有权停止供水、供电等，由此而造成乙方的经济损失由乙方自负； 造成甲方房屋损坏等经济损失的，乙方应予以修复、赔偿。 （2）甲方有权扣除乙方已交付的住房押金。 （3）甲方有权单方解除本合同，收回乙方租用的房屋。 （ 4）乙方须向甲方支付相当于剩余租期总租金 50%的金额作为违约金， 如果 此金额低于 3 个月的租金额，则应支付相当于 3 个月租金额的违约金。 八、甲方的违约责任： 甲方未按合同的约定时间将房屋交付乙方使用的，甲方应按延期交付房屋期 间租金金额的千分之一向乙方偿付违约金。 九、其他事项 1、 甲方有权督促乙方按照政府有关部门的规定做好消防、 用电、用水、环保、 绿化、安全等工作，乙方如违反规定造成损失，须承担赔偿等全部责任。 2、 房屋内不得住宿。 3、 房屋承重每平方米 350KG