高层住宅精装修工程控制重点.doc

PAGE PAGE 1 高层住宅精装修工程控制重点  目录 28037_WPSOffice_Level1 一、 编制计划、风险报告 2 21523_WPSOffice_Level1 二、 图纸审核、交底 2 13746_WPSOffice_Level1 三、 施工工序安排 2 10780_WPSOffice_Level1 四、 毛坯移交控制重点 3 9084_WPSOffice_Level1 五、甲供材的申报及材料进场验收 3 3122_WPSOffice_Level1 六、湿作业工程 4 21523_WPSOffice_Level2 1、墙地砖工程 4 2432_WPSOffice_Level1 七、龙骨、天花吊顶工程 5 13746_WPSOffice_Level2 1、工艺流程 5 10780_WPSOffice_Level2 2、施工方法及工艺要求 5 9084_WPSOffice_Level2 石膏板吊顶工程安装的允许偏差（mm） 5 2418_WPSOffice_Level1 八、腻子、油漆工程 5 3122_WPSOffice_Level2 1、工艺流程 5 2432_WPSOffice_Level2 2、施工方法及工艺要求 6 2418_WPSOffice_Level2 腻子基层验收标准 6 1917_WPSOffice_Level2 涂饰质量和检验方法 6 1917_WPSOffice_Level1 九、室内家私、木门、木地板安装 7 9067_WPSOffice_Level2 1、室内家私安装 7 7777_WPSOffice_Level2 橱柜、安装的允许偏差和检验方法 7 20076_WPSOffice_Level2 2、木门安装工程 7 29687_WPSOffice_Level2 3、木地板安装 8  编制计划、风险报告 熟悉关键时间节点，如销售时间节点、交房时间节点、消防验收时间节点等； 根据关键节点编排施工计划，同时编制计划时要考虑预留机动时间，以便控制施工过程中的不可控风险，建议使用project软件编制施工计划； 梳理施工过程中存在的风险，如消防、环评等证件不能按时拿到，并制定出相应的预控措施。 图纸审核、交底 施工图白图出图后，技术部应组织结构、建筑、机电、暖通、装饰等各专业集中会审，住宅项目部相应专业工程师参加，以避免标高关系打架，同时要有记录； 正式的施工图出图后，住宅项目部组织各施工单位、技术部及设计院进行图纸交底，要有书面记录； 技术部对相应的图纸问题补发设计变更单。 施工工序安排 1、施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。 2、装修工序安排 毛坯移交控制重点 1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷； 2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平； 3、墙体砌筑、批荡完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，室内墙面垂直度、平整度误差不大于3mm； 4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，无窗框渗漏水； 5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格； 6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格； 强弱电预埋管线、底盒位置与装饰图纸复核，无打架、交叉； 隐蔽水电管道位置应标识清楚； 9、阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水； 10、阳台、卫生间防水施工完毕且验收合格，门洞尺寸符合设计要求； 11、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm，层高偏差在10mm以内； 12、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确； 13、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。 五、甲供材的申报及材料进场验收 1、根据施工计划的相应时间节点要求各施工单位上报相应的甲供材进场计划； 2、样板房施工完成后应整理好各户型的材料配置表，并拿到技术部确认的材料样板； 3、材料进场后要求监理工程师根据材料样板进行材料验收，并要求材料供应商提供产品合格证及材料出厂报告，并要求监理建立完整的台账，资料及时存档； 4、对于质量不确定的材料及时组织监理、各供应商抽样进行产品复验； 5、对于施工单位乙供的材料，要求每次材料进场必须通知监理进行现场验收，同时监理也必须建立相应的台账。 六、湿作业工程 1、墙地砖工程 1．1工艺流程 规方放线 →基层防水处理 → 墙面批砂浆找平 → 弹线分格 → 贴瓷片 → 勾缝 1.2施工方法及工艺要求