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2020年3月
新冠肺炎疫情：
存量地产投资影响调研报告
200+专家调研
疫情对存量地产
市场影响有多大？
联合出品方
国际金融地产联盟（IFFRE） 《中国房地产金融》
International Federation of Finance & Real Estate
& China Real Estate Finance
2 调研综述| 2020 新冠肺炎疫情：存量地产投资影响调研报告
国际金融地产联盟（IFFRE） 《中国房地产金融》
一、调研综述 图1 –受访者构成
突如其来的新冠肺炎疫情扰乱了社会经济的正常
运行节奏 ，面对始料未及的 “黑天鹅事件”对于
所有的行业而言都不亚于一场生死大考。这对存
量物业市场冲击尤为严重 ，包括购物中心、商业
综合体、写字楼、酒店、公寓等领域都遭遇了前
所未有的冲击 ，疫情之下存量物业投资人、管理
人、资产持有人应该何去何从？
图2 –受访者来源
国际金融地产联盟 （IFFRE）、 《中国房地产金
融》杂志共同邀请存量地产市场中的资本方 （金
融机构，包括机构投资者、银行、信托、保险等）
及资产方 （开发商及业主方）参与本次调研。截
至2020年 2月28日，已有逾210位资深人士回
复了本次问卷调查，从持有、管理、投资、交易
及运营等多方面透析市场焦点。
参与调研的机构人士中 ，有65%为企业决策层及
核心高管人士 ，他们对2020年存量地产市场的
投资前景、价值判断、区域选择、物业类型选择、 图3-受访者职位
投资偏好与运营等 ，都给出了非常及时的判断 ，
形成存量地产市场最前沿的观点。
核心观点：
• 总体认为：新冠疫情自爆发以来，很短时间内
在全国蔓延，各地封城、歇业及在家隔离等非常
举措赢得了战胜疫情的窗口期，但仍对各行业影
响深远，核心冲击存量物业投资运营管理，考验
来源： 《新冠肺炎疫情：存量地产投资影响调研报告》
现金流压力。调查显示，如果疫情可以在3个月 国际金融地产联盟（IFFRE） 中国房地产金融
内结束，预计对后续投资决策影响不大。
汇金融地产精英
筑国际专业舞台 1
3 结论分述| 2020 新冠肺炎疫情：存量地产投资影响调研报告
国际金融地产联盟（IFFRE） 《中国房地产金融》
• 从资产方角度来看，房地产企业开工及销售推 二、结论分述
迟，商业地产领域摁下暂停键，中小型服务型企
业的生存压力骤升；新增租赁需求放缓，写字楼
市场进入低迷周期；零售市场恢复信心不足，超 1，资金方：如疫情持续3个月内，对后
过半数受访者看淡未来一年消费者购买意愿和品 续决策影响不大
牌商户拓展意愿。
本次调查显示 ，来自疫情的影响 ，大部分受访者
• 从资金方角度来看，疫情给大宗交易市场蒙上
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