楼盘案例之仁恒专题研究讲解.ppt

二级市场 统筹发展中心 31 提供室内外运动、社交、餐饮、儿童游乐天地、 娱乐等公共服务，住客毋须再外求 双会所： 6000 余㎡ 户均会所面积： 3 ㎡ 一内一外 —— 会所 + 景观 二级市场 统筹发展中心 32 周到细致的物业服务 ＋ 多元、国际化的社区氛围 温馨的物业服务 ? 常规服务：保安、保洁、日常物业维保、 24 小时热线电话 ? 人性化服务：外协服务导入、接待服务、安全出行陪护、出租车代叫、行李车、房间钥匙托管、 孩子入学推荐、 地下车库电平车服务 等等生活细节服务 ? 增值便民服务设租售部为境外客户提供租售一条龙服务 多元的、国际化的社区文化 ? 多国籍物业管理人员，推举外籍人士担任成为居委会的成员 ? 开展丰富的文化活动：中秋文艺晚会、春节联欢活动，业主联谊活动等 ? 如多国语言接待服务 二级市场 统筹发展中心 33 可观的增值空间 二级市场 统筹发展中心 34 20000 11000 8500 9000 16000 14000 29000 27000 28000 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 一期 二期 三期 单位：元 / 平方米 二手房 8 年时间增值 20000 元 注释：仁恒滨江园 二级市场 统筹发展中心 35 仁恒滨江园 仁恒河滨花园 仁恒河滨城 规划布局 围合式组团布局 建筑质朴典雅立面 酒店式入口与大堂 人车分离 园林绿化 50 ％绿化率 花园式开放式园林 园林富有层次感 水景丰富 交房标准 尝试全装修并逐步成熟 社区配套 6000 余㎡ 会所配套完善 集运动休闲健身餐饮 复制、提升 规划布局 半围合行列式布局 典雅清新立面 酒店式大堂 / 独立迎宾楼设计 彻底人车分离 景观式 地下车库 园林绿化 约 60 ％超高绿化率 宽景观大道＋自然河流 开放式公园式生态园林 整齐、简约、与建筑风格和谐 交房标准 全面高端精装修（地暖） 社区配套 近 7000 平方米水岸会所 高尔夫挥杆练习场 增加 SPA 水疗馆 、自助烧烤区 提升与创新 产品系列的不断演进 规划布局 围合式组团布局 高品质典雅质朴立面 酒店式大堂 / 连廊设计 人车分离 园林绿化 约 60 ％超高绿化率 开放式公园式坡地式生态园林 如 阶梯绿地、阶梯灵动水幕 交房标准 全面推行高品质全装修 社区配套 近 6000 平方米水岸会所 增加 社区超市、阅览室、艺术陈列室 土地属性 : 开发区 地段 城市繁华中心近河道地段 成熟高级白领国际化社区 “以人 / 建筑 / 空间为 源的双生态国际社区” “国际化都市大景观河畔社区” “树立新加坡花园式区” 标杆样本 延续布局 连廊设计 改变布局 国际化设计 人车考虑更细节 延续花园式 坡地、水景小品 延续花园式 简约现代化 延续完善配 t 套 考虑品味生活 延续国际化配 t 套 考虑心身生活 二级市场 统筹发展中心 36 客户 二级市场 统筹发展中心 37 客户访谈摘要 跨国婚姻家庭之基金经理太太： 住在滨江园，很安全，上下班可以节 省不少时间，物业的档次和品质都不错。 华尔街回归的 IT 精英： 仁恒的房子有品味，越住越喜欢，物业的服务很周到，与周边的项目相比较， 很让我自豪！ 台湾美容业人士： 仁恒是我在划定区域内找到的最有小区感觉的，有大 面积绿化，会所设施很令我满意 加拿大投资机构： 我们看好市中心的最优质物业的增值空间，仁恒滨江 园是陆家嘴片区国际化社区