居住区的规划的要点总结.ppt

居住区规划要点总结  规模 在一块地的用地属性定了之后,我们可以根 据用地规模及开发商的发展策略,大致确定这块 地的规模是居住区,居住小区还是一个组团大小 其标准可根据《城市居住区设计规范》来确定: 居住区:用地50-100公顷人口30000-50000广数10000-15000 居住小区:用地10-35公顷人口700015000户数2000--4000 居住组团:用地4-6公顷 人口1000-3000户数300-700  基地分析及楼盘调研 应对项日背景进行调查研究,在现今这里有两种方式,一种是 自己亲自去当地调研,另一种就是利用策划公司的成果,再从建筑专 业的角度去提出自己的观点。调研包括对项目基地的解读过程和当地 楼盘市场的调矿 项目基地的解读 项目基地的解读包含了区域位置、基地周边配套现状、基地交通现 状,基地景观资源分析及基地现状分析。有了这些分析,下一步的总图 设计才会有依据。在这些分析中,我们可以了解到基地周边的配套设施 凊况,如商业,学校,医疗,办公场所,金融及邮政服务网点分布情况, 这些调查结果,直接关系到配套设施在总图布局中的合理性,是与原有 配套形成延续还是另外开辟一个新天地这些都是可以考虑的,且都会与 在交通分析中,我们应了解到道路的主次关系,人流量的多少,道 路未来的发展方向,因为这些直接关系到居住小区出入口的方位(当然 电也可能会受到风水方位的影响)的设置。商业配套的布局,一般来 城巾干道人流及车流量较大,是展示小区形象的最有利的界面,且 业价值的体现最终是需要人气来聚集的,其次是与其垂直的道路商业 价值较高,因为主人流分流的方向就是沿着与其垂直的道路方向进行的。 至于采取什么样的商业形式,就当另当别论。  项目基地的解读 另外在基地景观资源分析中,首先看其内部是否有可利用的 景观,如真山真水等,其次看周边是否有借之景观,如远山近海 或者河流湖泊等自然景观或人造优美景观 在外部无可借之景且内部也无可用之景,则在基地分析中应 建议在内部造景,造山造水,形成小区的良好景观环境,以体现 于日益紧张的景观资源的缺少的人文关怀,同时也为下一·步总图 设计中建筑产品的分布提供依据,根据各种产品本身的档次,结 合景观资源给以合理的布局谋篇,而对基地中是否有高差,是否 有河流湖泊穿过,是否有山体,是否有高压线等,都会影响到总 图规划,在具体规划中都应提出相应的对策。 总的来说,在基地解读中,应得出以下结论,即基地人行主 入口及车行出入口的可能位置,以及景观布局的可能形式,如中 心-组团式,景观带式还是岛式等。  当地楼盘调研 在楼盘调研中,同样我们需要得出以下结论为我们下一步做 设计做准备 当地楼盘規划的特点 当地建筑产品类型的主流。 调查当地哪些户型是最受当地欢迎的 四、对滞销楼盘与热销楼盘也应了如指掌,找岀其之所以滞销或 热销的原因。 这些都可以在下一步总图设计中对好的方面加以借鉴,对不 好的加以规避,同时提出更好的解决办法,另外产品类型比也 我们设计中产品类型布局的比例的依据。同时建筑产品的类型也 是关乎楼盘档次的一方面,其与客户群的层次有关