某某集团南通开发区项目市场策划提报.pptx

?南通开发区项目市场策划提报;市场大势预判 项目战略定位 项目产品建议;一、市场大势预判;时间;2003;根据以往经验，政策密集调控后，往往会出现半年左右的楼市低迷期，预计11年开始市场逐步回暖 内需及城市化发展对房地产市场复苏起到推动加速作用，未来市场发展看好;本轮政策为阶段性调整，市场短期打压明显 政府以“保自住、打投资”为目的，市场约半年左右政策消化期，预计2011年上半年市场开始逐步走向复苏 我国特色经济环境和国情支撑房地产市场加速、看好发展 所以，项目在入市时应处于市场回暖期，虽然在运作周期中可能会碰到短期调整，但对于40万方、约5年左右运作的大盘，整体大市场看好发展、市场环境逐步走高;二、项目战略定位;;城市背景;;区位背景;区位背景;能达商务区是集行政、商务、研发、商业、生活等为一体的大型功能性项目，是开发区建区以来最大的以发展服务业为主导的地产开发项目，以产业为主导，商务、产业核心区域，与出口加工园、新材料工业园等类似的特色园区 项目区位更接近生活配套区域，附近集中老式小区、动迁房等居住小区，居住氛围更加浓厚;区位背景;区位价值理解;区位价值理解 竞争市场理解 目标客户分析 和融品牌研究 项目战略定位;市场背景;老城区;市场背景;地块;市场背景;市场背景;承载城市中高端客源南向发展方向，运作高端物业具有机会 板块内以外来开发商为主，产品品质高端，需要通过低密度高端产品，树立个案高端形象和品牌形象 和融在南通就是高端个案运营商，项目应该形成特色、走差异化路线;区位价值理解 竞争市场理解 目标客户分析 和融品牌研究 项目战略定位;;工作区域;市区：55％;;项目一期客源定位;顾专通过优山美地运作，对于客源区域变化的表述; 总负责优山美地项目的整体销售，谈起以下几点项目运作的感受;项目客源;开发区;开发区;开发区; 住房了解：目前居住三房为主，但对物业、景观等不满意，未来主要表现为改善型需求 购买用途：改善型需求主力（58％），其次为子女购房 房型面积：面积集中在110-130平米，其次为130-144平米和90-110平米 产品需求：首选景观和物业，其???为规划和房型;区位价值理解 竞争市场理解 目标客户分析 和融品牌研究 项目战略定位;名京系;幸福启航系列 幸福乐居系列 幸福圆梦系列 幸福尊享系列;品牌;定位思考;;定位思考;区位价值理解 竞争市场理解 目标客户分析 和融品牌研究 项目战略定位;开发区中央住区高端个案 城市级别的高端明星个案 和融集团国际系产品、又一标杆个案;三、项目产品建议;定位思考;打造南通首个国际化高端住区 为南通上流客层打造新地标;定位诠释;纽约、中央公园;中央公园号称纽约“后花园”;理念： 规划：超大围合、超大栋距 环境：世界级公园式景观 户型：高附加值、可变空间 建筑：国际化经典建筑 大堂：国际化高端生活体验 配套：国际级居住品质的体验;一、规划设计思考;二、我们的国际级景观规划;;30F高层＋花园洋房 花园洋房15％体量 密度高，常规;三、我们的世界级公园景观;中心湖;主题特色处理： 追求中心湖规划出的半岛亲水空间 独岛楼王地标;森林\草坪;主题特色处理： 追求森林中的参与性 大尺度开放休闲/活动空间以及运动设施 小尺度空间提供亲切交流;草坪;主题特色处理： 社区入口形象 会所高尔夫;湖滨;利用中央五栋建筑底层4.5米架空处理，营造景观的通透连贯性。;打造国际花园式可变空间;1、市场面积配比;面积段;;5、楼层分布;户型——楼王;建筑面积： 160㎡-170㎡;户型——三房;附加值赠送： 建筑面积：136㎡ 空中花园：15㎡（半送） 南阳台：7㎡（半送） 设备品台：5㎡（全送） 凸窗：3㎡（全送） 总附赠面积：19㎡ 附赠比率：14%;户型——小二房;打造国际经典建筑品质 塑造南通豪宅新地标;;;;南通首个酒店级四进式大堂;一进——步入式会所大堂;二进——地下车库大堂;三进——一层大堂;四进——私家入户大堂;打造一站式国际御生活配套;;;;;;报告结语;命运本来就不公平所以我要改变命运。。五月-20五月-20Tuesday, May 12, 2020 勿以恶小而为之，勿以善小而不为。—《三国志》刘备语。21:11:5021:11:5021:115/12/2020 9:11:50 PM 在你不害怕的时间去斗牛，这不算什么；在你害怕时不去斗牛，也没有什么了不起；只有在你害怕时还去斗牛才是真正了不起。。五月-2021:11:5021:11May-2012-May-20 人不能把金钱带入坟墓，但金钱却可以把人带入坟墓。。21:11:5021:11:5021:11Tuesday, May 12, 2020 没有激流就称不上勇进，没有山峰则谈不上攀登。。五月-20五月-2021:11:5021