房地产估价报告材料地估价描述与估价分析报告.pdf

实用文档 房地产估价报告的估价描述与估价分析 王 全 民 一、估价报告实例点评 实例一 目前正常的封面做法主要有二种： (1) 估价报告题目＋六项内容 (2) 分二部分 封 面－－企业自选纸类型和自行设计 扉 页－－估价报告题目＋六项内容 封面（或扉页）六项内容 举例 1： 房地产抵押估价报告 估价项目名称： A2 市 XXXX酒店房地产抵押价值评估 估价委托人： A2 市 XXXX酒店投资管理有限公司 估 价 机 构： XXXX 房地产估价有限公司 注册房地产估价师： XXX XXX XXX 估价作业日期： 2009 年 3 月 10 日至 2009 年 3 月 18 日 估价报告编号： XXX 估（ 200X）第 XXXXX 号 举例 2： 估价报告目录形式 致估价委托人函 ...2 注册房地产估价师声明 ... ..3 估价的假设和限制条件 4 房地产估价结果报告 6 一、估价委托人 6 二、估价机构 6 三、估价目的 6 四、估价对象及其范围 7 五、价值类型及其定义 7 六、估价时点及其确定理由 7 七、估价依据 7 八、估价原则 8 九、估价方法 ... 9 十、估价结果 ... 9 十一、其他需要说明的事项 9 十二、估价人员 9 文案大全 实用文档 房地产抵押估价技术报告 .. ...29 一、估价对象描述与分析 29 二、市场背景描述与分析 32 五、估价对象最高最佳利用分析 35 六、估计方法适用性分析 43 七、估价测算过程 43 八、估价结果确定 45 附件： 1 、估价委托书； 2、估价对象位置示意图； 3 、估价对象内外部状况以及周围环境和景观的 照片； 4 、估价对象权属证明复印件； 5 、估价机构资质证书复印件； 6、估价机构营业执照复印 件； 7 、注册房地产估价师证书复印件； 8、估价中引用的其他专用文件资料。 致估价委托人函的形式 例 3 （略） 例 4 （略） 二、估价报告质量评审不合格内容与说明 （一）估价报告重要内容描述缺失 结果报告重要内容缺失 ：包括估价委托人、估价机构、估价目的、估价对象、价值类型、估 价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期内容所出现的缺 失。 技术报告重要内容缺失： 包括估价对象描述与分析（实物状况描述与分析、权益状况描述与 分析、区位状况描述与分析） 、市场背景描述与分析、估价对象最高最佳利用分析、估价