物业承包协议详情规定合同例范本.pdf

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实用文案 物业承包协议合同范本 有物业企业资质, 通过招投标或协议形式即可承包小区 物业。接下来搜集了物业承包协议合同范本, 欢迎阅读查看, 希望帮助到大家。 物业承包协议合同范本一 委 托 方(以下简称甲 方) 受委托方(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》 、及其实施细则等国家、 地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商 一致的基础上,甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。 一、委托管理的范围及事项 (一)管理范围: 物业类型: 坐落位置: 建筑占地: 绿地面积: (二)管理事项: 1 、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、 墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2 、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括: 供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3 、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。 文案大全 实用文案 包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4 、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5 、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6 、交通与车辆停放秩序的管理。 7 、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8 、管理与物业相关的档案资料等。 二、物业管理服务内容及标准 (一)保安 1 、保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做 好交接班记录, 加强日常巡视和监控, 积极与公安部门配合, 保证物业安全。 2 、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得 礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证 进入办公楼。 3 、监控室要实行 24 小时监控值班,做好值班记录,杜绝 非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资 料。 4 、定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终 处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关 部门。 5 、停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置, 督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事 文案大全 实用文案 故的发生。 6 、严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况 和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。 (二)区域内设备、设施维修与养护 1 、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备, 保证各种电气设施和元件的完好。 2 、上下水的保养,水设施跑、漏水的止水和修补,水阀、 便器具、管道的检修和更换等。 3 、房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修 复。 4 、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明 书规定时间和操作规程进行检修。 5 、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、 保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。 6 、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工 作,定期派专业人员对系统进行测试、 检查, 消除事故隐患, 确保系统安全、可靠。 7 、定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰 尘、污渍和刷防腐漆等。 8 、维修及时率达到 100%,人员 30 分钟到位。做到小修 12 小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员 24 小时值 班,对在时限内不能完成的,要向甲方说明原因。 文案大全 实用文案 (三)公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理 1 、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。 2 、定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。 3 、及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土, 保持盆内、草坪内无杂物。 (四)保洁 1 、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次,垃圾 及时清运。 办公

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