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实用文案
物业承包协议合同范本
有物业企业资质, 通过招投标或协议形式即可承包小区
物业。接下来搜集了物业承包协议合同范本, 欢迎阅读查看,
希望帮助到大家。
物业承包协议合同范本一 委 托 方(以下简称甲
方)
受委托方(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》 、及其实施细则等国家、
地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商
一致的基础上,甲乙双方现就有关宜达成以下合同条款。
一、委托管理的范围及事项
(一)管理范围:
物业类型:
坐落位置:
建筑占地:
绿地面积:
(二)管理事项:
1 、房屋的使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、
墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
2 、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:
供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
3 、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。
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包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
4 、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
5 、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
6 、交通与车辆停放秩序的管理。
7 、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
8 、管理与物业相关的档案资料等。
二、物业管理服务内容及标准
(一)保安
1 、保安人员按照职责坚持门岗值勤,交接班要准时并做
好交接班记录, 加强日常巡视和监控, 积极与公安部门配合,
保证物业安全。
2 、对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导,懂得
礼仪知识,讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证
进入办公楼。
3 、监控室要实行 24 小时监控值班,做好值班记录,杜绝
非工作人员进入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资
料。
4 、定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终
处于良好状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关
部门。
5 、停车场的车辆要排列整齐,随时指导车辆停放位置,
督促车辆锁闭情况,检查车库的安全性,严防偷盗和交通事
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故的发生。
6 、严防刑事案件和治安事件的发生,随时处理紧急情况
和制止突发事件,维护工作秩序,确保正常办公。
(二)区域内设备、设施维修与养护
1 、随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,
保证各种电气设施和元件的完好。
2 、上下水的保养,水设施跑、漏水的止水和修补,水阀、
便器具、管道的检修和更换等。
3 、房屋的主体结构,各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修
复。
4 、各种机械设备和电器设备的简单修复并按照设备说明
书规定时间和操作规程进行检修。
5 、设立专业人员对供电、供水、等设备进行日常维护、
保养,按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行。
6 、依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工
作,定期派专业人员对系统进行测试、 检查, 消除事故隐患,
确保系统安全、可靠。
7 、定期对破损和老化设施进行更换和修补,定期擦拭灰
尘、污渍和刷防腐漆等。
8 、维修及时率达到 100%,人员 30 分钟到位。做到小修
12 小时内完毕,大修要连续修复并安排工程人员 24 小时值
班,对在时限内不能完成的,要向甲方说明原因。
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(三)公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理
1 、绿化植物每月要进行定期的浇水、施肥、修剪。
2 、定期喷洒药剂,使花木无明显枯萎及病虫害现象。
3 、及时清除里面的杂草,每天清除花卉、叶茎的尘土,
保持盆内、草坪内无杂物。
(四)保洁
1 、每天要彻底清扫庭院、门厅、走廊、楼梯一次,垃圾
及时清运。 办公
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