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天津市雍阳广场项目 可行性研究报告 中房环渤海房地产有限公司 二零零七年一月 1 第一部分、区域总体环境分析 4 第一节、 武清区总体经济及产业发展情况 4 1. 武清区整体社会经济情况 4 2. 杨村镇简介 7 3. 武清开发区简介 7 4. 小结 11 第二节、 武清区人口状况 12 1. 武清现状的人口调查 12 2. 私人汽车拥有的普及性 12 3. 小结 12 第二部分、区域商业市场环境分析 14 第一节、 区域商业市场发展历程 14 1. 分布 14 2. 各业态发展情况 14 3. 小结 15 第二节、 区域商业市场现状分析 16 1. 发展阶段 16 2. 消费者基本情况 16 3. 主要成规模商业发展分析 16 4. 小结 28 第三节、 区域商业市场未来发展趋势 29 第三部分、项目位置及周边环境分析30 第一节、 武清商业街地块周边调查 30 1. 地块位置简介 30 2. 地块现状及未来 31 第二节、 交通现状及未来 33 第三节、 地块分析及总结 35 1. 优势 35 2. 劣势 35 3. 机会 36 4. 威胁 37 5. 结论 37 2 第四部分、收益测算 第一节、 财务分析的说明 第二节、 项目总投资 第三节、 工程及操作进度分析 第四节、 租金收益预测 第五节、 销售收入预测 第六节、 项目利润预测 第七节、 项目现金流预测 3 第一部分、区域总体环境分析 第一节、 武清区总体经济及产业发展情况 1. 武清区整体社会经济情况 武清区历史悠久，位于京津两大城市之间，自古以来即为交通要道，素有“京 津走廊” 之称。全区区域面积1574平方公里，其中耕地面积137万亩，占土地 面积 的58％。全区辖 19个镇，5个乡，5个街道办事处，741个村。杨村为区 政府所在地。2005年全区GDP产值为165亿元，财政收入25亿元。 武清区位于天津市西北部，东与天津市宝坻区、宁河县搭界、南与天津市北 辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市 通州区、河北省廊坊市香河县比邻。城区杨村镇距天津市区25公里，距首都北