某商业写字楼物业公司消防系统管理规程.pdfVIP

1. 目的 确保消防系统处于良好状态，确保系统安全运行，操作正确。 2. 适用范围 XX 国际广场之消防系统 3. 职责 3.1 监控室值班安全人员负责消防系统的清洁、操作、监控、记录 3.2 消防系统相关设备责任人负责系统的维护保养及维修,建立相关档案。 3.3 弱电主管负责消防系统工作的技术指导 3.4 工程主任负责消防系统设备的综合管理并建立相应档案及对上述工作的检查监督 3.5 管理中心经理负责对上述工作进行检查监督 4. 消防系统简介 消防供水系统 消防供水系统包括消防蓄水池、消防泵、喷淋泵、报警阀、减压阀、喷淋头、各种阀及 管路等。 消防监控系统 XX 国际使用的消防监控系统采用北大青鸟的JBF-11S联动型火灾报警控制器。可以同时 实现火灾报警和灭火联动两种功能。构成如下： 火灾报警联动控制器：控制显示盘，报警回路板，多线联动控制盘，打印单元，电源板， 放大器。 探测，联动和显示部件：光电感烟探测器，手动报警按钮，消火栓报警按钮，声光报警 器，火灾显示盘，水流指示器，排烟风机联动模块，卷帘门联动 模块，正压送风联动模块，总线控制模块，总线输入模块，总线 隔离模块，广播电话系统等。 联动设备：卷帘门，排烟风机，正压送风机，消防广播等。 该系统的报警回路：A栋共7个回路，B栋共15个回路，每个回路上并接有不等数量的 烟感，手报，消按，水流指示器，卷帘门控制，排烟控制，正压送 风控制，声光报警，消防广播。共约3000多个点 消防通风系统 消防通风系统包含消防送风机、消防排烟风机、风阀、风管等 5. 消防系统适用指南 5.1消防供水系统使用指南 5.1.1 消防泵启动 a 自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当有火情出现时在楼层击碎消火栓 报警盒报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。 b 手动启动：在消防泵房消防泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动” 位置上，按“启动”按钮即可手动启动消防泵 5.1.2 喷淋泵启动 a 自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水 流开关动作，联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。按“停止”钮停泵。 b 手动启动：在消防泵房喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动” 位置上，按“启动”按钮即可手动启动喷淋泵。按“停止”钮停泵。 5.1.3 消防泵及喷淋泵的检查启动 5.1.3.1 在正常操作前应有维修人员查市政进水管道阀门是否开启，要保持市政进水 管常开；并检查相应的水压力情况，保证水泵正常供水，并作检查记录。 5.1.3.2 操作前应有维修人员检查室外消防管路的完好情况，要检查消火栓管路的完 好情况，要检查消火栓管路上的所有阀门截止阀，比例阀，压力表是否正常，开 启要保证所有的阀门正常开启，并作检查记录。 5.1.3.3 操作前应有维修人员检查水泵的完好情况（电机、润滑联轴器、密封等）保 证水泵能正常运转，并作检查记录。 5.1.3.4 操作前应有维修人员检查泵房电气系统的完好（进线电压是否正常，电气控 制系统的指示是否正常，电气控制柜内元件是否正常，空气开关是否正常，Y— 起动系统是否正常等）保证操作时电气系统正常运转，并作检查记录。 5.1.3.5 完成1—4 的工作，整个系统都正常时，方可进行消火栓水泵的启动。 5.1.3.6 启动操作前由消防专管在楼顶上把消火栓口打开，经确认楼顶消火栓口已打 开，方可启动水泵。 5.1.3.7 启动水泵时，应将控制柜控制开关放在手动位置。 5.1.3.8 启动水泵时，应先点动运行，点动运行正常后，方可进行正常运行（正常运 行30S （秒）屋顶出水即可）。 5.1.3.9 消防泵每3个月自动和手动操作试机一次并填写《消防泵操作检查记录表》， 确保消防泵在火警时能正常起动。 5.1.3.10 在正常情况下，消防泵应置于自动位置。 5.2消防监控系统使用指南 5.2.1 控制器正常监视状态 a 无任何音响发出； b 火警灯，故障灯不亮； c 主电运行灯常亮； d 液晶在正常监视状态下运行一段时间后，若无任何操作