巽寮高尔夫别墅专题研究案例篇.doc

巽寮高尔夫别墅专题研究案例篇 国内案例的选择和研究要点 观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处依靠自身打造的世界第一大高尔夫球场为核心价值 强势球场先行后规模化开发房地产低开高走逐步拓宽客户面投资度假自住皆有 观澜湖别墅规划大多采用单线形排布别墅能最大化享有高尔夫景观资源 架空层地下室和私家花园等赠送面积大大多于建筑面积凸现高尔夫物业的卓越价值 大面积的赠送不仅仅是实惠更重要的是赠送空间营建出的生活空间和休闲生活氛围 户型特点活动空间注重开放与共享生活空间注重私密与享受 观澜高尔夫大宅700㎡以上豪华大户彰显顶级圈层生活打造财富人士社交平台 私密与公共空间严格区分带露台的多套间构成豁达开敞的生活空间 观澜湖高尔夫会所面积超过3万平方米为客户提供生活配套享受空间和商务社交平台 麓山别墅结合自身资源辅以高尔夫球场麓山别墅是典型的以高球为资源卖房子 麓山国际从04年开始入市实现了价格的持续增长并已在市场上建立了项目的知名度 以高尔夫球场为主线贯穿别墅各组团各组团拥有自身独特气质而又融入整体规划 别墅偏重沿组团外延排布充分使用高尔夫球场景观价值和地形条件追求景观最大化 麓山别墅户型多样化体现个性化和不可复制性另一方面是尽量保障每户的舒适性 做为远郊第二居所的麓山别墅户型设计强调与外界景观的联系和大尺度的共享空间 春城高尔夫距离昆明38公里的湖景特色赛会度假球场 春城高尔夫的市场计划初期以投资产品的姿态打市场后期转向度假物业和居所 转型的困难仅仅球场驱动物业销售总价越低的产品相对走量越快大户型基本滞销 从销售的角度来讲春城别墅的销售高度依赖球场的会籍2001年昆明第一个单价上万元的高尔夫公寓别墅在春城湖畔高尔夫悄然面世总价为100-900万元 从2001年至2007春城共供应226套别墅42套公寓市场消化速度较慢特别是3期别墅中总价较高的产品走量更加缓慢 巧妙利用坡地地势合理排布物业确保景观资源价值最大化同时注重组团纯粹 春城的产品力低下作为休闲度假产品缺乏对度假生活的表现 春城的会所是融合酒店运动设施和商业等功能为一体的社区配套自身运营受到自返租计划的支撑较大 会所面积一万余平方米 设置49间客房6间套房和43间客房出于反租物业的考虑会所客房规模不大 设施游泳池SPA餐厅酒吧专卖店 网球场水上运动健身高尔夫练习场练习沙坑及果岭等 业主对会所使用率高因为现有反租型小区以这个会所为中心发展也是目前唯一的会所 总结1高尔夫别墅在产品上具有一定特性但决定产品策略的还有其它条件 总结2高尔夫球场对物业的价值推动分为两类我们属于高尔夫配套型 问题的梳理和再思考是什么决定了高尔夫物业的价值和产品特性 国际案例的选择和研究要点 Boyne是美国密西根洲著名度假胜地是湖区都市圈周边的首选旅游度假地点 区位位于美国密歇根州中西部和五大湖都市圈的核心城市车程在1-3小时 交通项目周边有多条洲级和国家级公路交通便利 功能定位以健康养生为主题的多功能的度假圣地包含三大的组团Boyne HighlandBoyne Mountain和Bay Harbor 自然资源拥有四个高尔夫球场一个大型森林滑雪场和Michigan湖等多个湖泊 Bay Harbor区域坐落在密西根湖畔拥有湖畔山地特色高尔夫球场和游艇码头和本项目尤其类似 Bay Harbor的高尔夫物业沿山脊布置且根据对景观占有的不同分为四个组团 Boyne的建筑都是风情浓郁的北美风情建筑在建筑的细节体现度假物业的特征 Boyne的建筑带有浓郁的北美特征同时作为度假物业和居所有较大区别 木质石材等原生材质应用较多 坡屋顶坡度较大防止积雪对屋顶造成巨大压力 大量灰空间阳光房等元素的运用强调和自然的亲近 Boyne的度假物业在户型上强调大开放空间和动线上的不同组织 户型中的公共空间分区趋向模糊化并采用多落地窗等设计和室外景观最大互动 乔木原生植被充当了别墅和球场景观上的过渡 密西根地处四季分明的温带北端原生植被是以灌木和温带落叶树种为主 Boyne在物业的排布上尽量照顾别墅的私密性用较为密集的树种充当过渡 从球场的角度来看别墅在树林中若隐若现 Boyne能提供的大旅游区配套较强Bay Harbor的别墅物业自身的配套弱化 Noosa Golf Villas是澳大利亚旅游度假Noosa湾区的一个组成部分全球著名的高尔夫别墅区 Noosa 湾区澳大利亚人梦想的天堂noosa河与南太平洋交汇处兼有内河与海景 在澳洲布里斯班附近的湾区小镇距离布里斯班市区15小时车程 Noosa根据旅游度假功能分为多个区域Noosa Golf Villas位于该湾区的南侧南临weyba Lake东侧则是Sunrise Beach所包围 该高尔夫别墅区享受了整个Noosa湾区复合的旅游度假资源阳光沙滩河流