浅析物业管理对房地产企业的影响.docVIP

2015级社区管理与服务专业毕业论文 PAGE PAGE PAGE 1 PAGE PAGE 0 摘 要:本文主要是对物业管理对房地产企业的发展进行探索式研究，旨在为我国物业管理的良性运行及房地产企业的发展提供建设性建议。在研究过程中，笔者主要采用文献研究和调查研究两种研究方式，在对国内外关于物业管理及房地产企业发展的进行研究梳理的基础上，明确概念，重点分析我国目前的物业管理发展现状及问题，物业管理对房地产企业的作用等方面。 关键词: 物业管理 房地产开发 房地产企业 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 18470 一、前言 3 32125 二、概念界定及国内外研究综述 4 12963 （一）概念界定 4 18011 1.物业管理 4 6568 2.房地产企业 4 15507 （二）国内外研究综述 4 25802 1.关于物业管理的国内外研究综述 4 17137 2.关于房地产企业发展的国内外研究综述 5 18183 3. 研究述评 5 13904 三、我国物业管理的现状及问题 6 12354 （一）物业管理定位不准确 6 31671 （二）法律法规建设落后，开发与管理间缺乏有效衔接 6 31592 四、物业管理与房地产企业关系探讨 8 27733 （一）物业管理对房地产的发展的作用分析 8 18174 （二）房地产企业对物业管理的反作用 8 30312 参考文献: 9 一、前言 如今，伴随着我国房地产企业的迅速发展及我国消费者消费行为的更加理性化，房地产企业的售后服务及物业管理对房地产企业的发展显得尤为重要。物业管理理所当然的成为房地产开发企业产品价值和品牌价值的重要延伸部分。优质的开发产品加上优质的物业管理成为消费者最佳的购房选择。也正因如此，开发产品和物业管理双优成为房地产企业的未来发展重点之一。 那么如何正确认识我国物业管理的发展现状及其对目前我国房地产开发企业的影响研究具有重要意义。同时，目前基于房地产企业的物业管理模式的研究主要以实证及个案研究为主，主要为问题导向研究。对于物业管理与房地产开发企业的发展研究主要是单因素的探索研究，多为具体的微观研究，缺乏将二者结合研究的宏观分析。因此，笔者采用文献研究和调查研究的方式对物业管理对房地产企业的影响做一探索式研究。 二、概念界定及国内外研究综述 （一）概念界定 1.物业管理 就物业管理内涵方面。国内外不同学者根据本国情况进行不同定义，本文主要采用的定义为：物业管理是专业机构接受业主的委托，按照法律与合同（契约）行使管理权，运用管理、技术对已投入使用的物业进行运营管理。同时，对物业周边的安保、环境、绿化、道路、卫生，也进行统一化和专业化的管理与养护工作，向业主和承租户或委托租户提供劳务性服务。 2.房地产企业 所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、 \t "/_blank" 独立核算的经济组织。从经营内容和经营方式的角度划分，广义的房地产企业主要可以划分为 \t "/_blank" 房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、 \t "/_blank" 基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类企业又称为 \t "/_blank" 房地产开发经营企业。房地产中介服务企业包括 \t "/_blank" 房地产咨询企业、 \t "/_blank" 房地产价格评估企业、房地产经纪企业等。物业管理企业指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型企业。这类企业的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、 \t "/_blank" 房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。本文根据研究方向，主要采用房地产企业的狭义概念，将房地产企业具体化为从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、 \t "/_blank" 基础设施建设，以及房地产营销等经营活动，即 \t "/_blank" 房地产开发经营企业。 （二）国内外研究综述 1.关于物业管理的国内外研究综述 在物业管理方面，主要进行的国内外研究包括物业管理问题研究、发展路径分析研究、模式建构研究等。 在物业管理问题研究方面，早期国外研究较多，但多为模式探讨性研究，目前在此方面国内研究较多，例如相关学者指出目前我国物业管理的主要问题有：建设和管理衔接不足，认识模糊、管理模式落后等。进而对其进行发展路径研究的方便对应出现，本部分，笔者将在本文的第三部分结合现实的调查