杭州某某建筑装饰工程有限公司资产抵押项目评估报告书.doc

杭州某某建筑装饰工程有限公司资产抵押项目评估报告书 杭州某某建筑装饰工程有限公司资产抵押项目评估报告书 杭州德信资产评估有限公司接受杭州某某建筑装饰工程有限公司的委托，对其申报资产抵押所涉及的固定资产进行了评估。本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必要的评估程序，对杭州某某建筑装饰工程有限公司申报的拟抵押资产在评估基准日时所表现的价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果简要报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 企业名称：杭州某某建筑装饰工程有限公司 注册地址：杭州市江干区南平路 法定代表人：单某某 企业性质：有限公司 有效期限：自2008年3月20日至2016年9月19日 发证机关：杭州市工商管理局 注册号： 320100341291480 经营范围：室内装修设计、施工；水电安装；五金、装饰材料销售。 二、评估目的 以确定申报固定资产的价值，为杭州某某建筑装饰工程有限公司资产抵押提供公允的价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估范围为杭州某某建筑装饰工程有限公司申报的固定资产。截止评估基准日2011年12月20日，申报评估的固定资产主要为房屋建筑物和机器设备。 四、价值类型及其定义 本报告所称评估价值，是指本评估机构对被评估资产在本报告所列明的评估原则、假设和前提条件下，依据本报告所述的评估依据、评估程序和评估方法，为本评估报告所列明的评估目的而做出的公允价值反映。 市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下，由自愿交易的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下，最有可能实现的交换价值的估计数额。 通过对委托方确定的评估目的的分析和对评估所依据的市场条件、评估对 象自身的状态等的了解，选择市场价值作为本次评估的价值类型。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日是2011年12月20日。 此基准日是根据评估规范和杭州某某建筑装饰工程有限公司的实际情况，同时遵循评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的原则和考虑完成评估工作的实际可能，由杭州某某建筑装饰工程有限公司确定，并且与《资产评估业务约定书》中约定的评估基准日一致。 本次评估的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估依据 我公司在评估过程中主要遵守以下依据（包括但不限于）： （一）法律依据： 1、原国家国有资产管理局国资办发[2008]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》 ； 2、财政部财评字[2010]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 ； 3、《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部[2009]令第14号） ； 4、中国资产协会2009《资产评估新准则》 ； 5、中国注册会计师协会“会协[2008]18号” 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》 ； （二）准则依据： 1、资产评估准则——基本准则； 2、资产评估职业道德准则——基本准则； 3、资产评估准则——评估报告； 4、资产评估准则——评估程序； 5、资产评估准则——固定资产； 6、其他与资产评估有关的法律、法规等； （三）权属依据： 1、资产评估业务约定书； 2、委托方《企业法人营业执照》复印件； 3、设备购置发票复印件。 （四）取价依据： 1 1、委托方委估资产的申报材料及其他材料； 2、资产评估常用数据与参数手册； 3、评估人员现场勘察、记录等； 4、有关市场询价资料和参数资料。 七、评估方法 按照《资产评估准则》和《资产评估操作规范意见（试行）》等评估法规规章的规定，评估方法一般有市场比较法、收益法和成本法等三种。 市场比较法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过比较、分析从而确定估测被评估资产价值的一种评估方法。采用市场比较法必须具备以下前提条件：1、需要有一个充分发育活跃的市场，以获得与被评估资产相同或类似资产的市场价格；2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等是可收集到的。该项目符合以上两个条件，适合使用市场比较法。 收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用一定的折现率折成评估基准日的现值，以各收益期收益现值累加之和作为被评估资产价值的评估方法。其适用条件是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当期间取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。但被评估单位不具备以下应用收益法评估的前提条件：未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量，故无法使用收益法进行评估。 成本法即资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。具体是