工业地产操作模式研究_图文.doc

1 国内外工业园区发展模式综合研究2 产业园向产业城市发展研究 3 松山湖工业园区发展模式研究 4 国内外工业园区发展模式综合研究5 产业园向产业城市发展研究 6 松山湖工业园区发展模式研究 工业园区综述工业园区综述 中国工业园区发展历程X工业园区定义 X工业园区发展历程 X工业园区类型 城市化与技术革 命是园区转型升 级的两大推手 工业园区发展模式工业园区发展模式 创意产业园案例——厦门留学生创 业园 创意产业园案例——厦门留学生创业园关键要点: 非盈利的科技产业化服务机构 研发办公楼、厂房、综合楼 厦门地图 火炬创业园 湖里区 厦门国家留学生创业园 服务机构 z 基础设施:结构化综合布线系统,配备有光纤宽带网络、卫星电视、消防监控、安防智能化系统及客货电梯z 服务设施:会议室、信息中心、培训中心、商务中心等 设施建设 z 租金价格:26元/平米,留学人员第一年全免,第二年付正常租金的50%,第三年付正常租金的80%。z 空置率:5% 出租情况 z 水费:2.8元/吨z 电费:0.97元/吨。 z 物业管理费2元/平米 z 建筑总面积:9500平方米z 单户型面积:80-200平米,其中主力户型140-170平米z 层高:3.6米,吊棚后2.7米。 z 层数:7层 创业大厦 其他费用 建筑参数 名称 z 面积最小的100多平米,最大的1000平米,主要集中在500平米z 层高:6层 户型情况 z 水费:2.8元/ 吨 z 电费:0.97元 /吨。z 物业管理费2元/平米 z 几乎是全满 z 1层租金20-24元/平米z 2-6层租金15-18.5元/平米 5400平方米新业楼5400平方米昂业楼空置率 租金情况 8940平方米 宏业楼 其他费用 建筑面积 名称 厂房 z 户型:1房1厅,面积9*3.3=29.7平米 z 租金:700元/月 z 空置率:129套空8套 z 1层为3个餐厅,棋牌室,乒乓球室,咖啡室,健身房,洗衣店, z 会议室:2个大的容纳100人,400平左右,小的容纳20-30人左右,100多平。价格1小时80元z 2-6层为单身公寓 z 物业费40元/月 z 水费2.8吨z 电费0.572元 z 栋数:一栋 z 层数:6层z 建筑面积:9400平米 轩业楼 安静程度 绿化 休闲配套 会议室情况餐饮情况公寓户型面积和档次办公楼物业形态 户型面积税收优惠 首期无偿启动资金 租金优惠第四名 第三名第二名 第一名 客户咨询过程中主要询问问题有什么优惠呀?” 无偿启动资金能申请多少呀?”税收优惠呀?” “办公室户型面积有没有200平米左右的?”“公寓有没有高档些的,带不带精装修呀?”“吃饭除了食堂有没有高档的酒店呀”绿化好不好呀,吵不吵呀” “创业园有没有会议室呀?我们开会时会用到的”“要是再有一些商务配套,比如会所什么的就好了…” 700元/月 700元/月700元/月单身公寓14.4元/平米 9元/平米0厂房(以18元/平米记20.8元 13元0办公研发楼(80平米以内第三年租金第二年租金第一年租金 租金优惠一般以三年为期限,优惠度逐年递减,第四年起无优惠 租金优惠集中于办公研发和产品生产,生活配套上没有优惠 符合条件的企业享受办公室租金优惠,厂房租金优惠入园无偿启动基金(申请通过率近乎100%各种组织和机构的基金(申请通过率较低主要是所得税,增值税和营业税 建议增加一些满足商务需求的休闲配套,比如建造一个会所建议扩大绿化面积,控制噪音影响,营造舒适的办公、居住环境,增加环境舒适度希望不要太吵,营造一个较安静的工作、生活环境 安静程度要设有1-2个会议室,一大一小,大会议室(400平米-500平米、小会议室(100-200平米要求一定要精装修要有较高档次的酒店希望办公楼内装修更精致一些,户型宽敞一些,最好200平米左右在允许的情况下,尽量加大优惠力度落实已有基金,扩充资金来源,对企业发展初期至关重要希望第二年、第三年维持50%的折扣5分1分 生态工业园区案例——唐山曹妃甸 生态工业园区案例——唐山曹妃甸关键要点: “生态城”:17处公园 高端休闲配套:假日酒店、水上餐厅、游艇俱乐部、高尔夫球场 生态、科技住宅 化、装备制造等四大产业为主导临港产业体系 15甸头公园组团级16装备公园组团级17游艇公园组团级 产业新城案例——新加坡裕廊工业园 产业新城案例——新加坡裕廊工业园关键要点: 新加坡最大的现代化工业基地 集科技工业、居住、办公、商业为一体的配套完整的综合工业区 居住区 市中心 功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点,也是其多高新技术企业演 化 居住区 市中心 各种社会生活设施。 发展程度 时间 1 2 3 4 5 区域基础建设 石化区拉动区域发展 工业区