不动产证券化.pdf

 經建會釘房價：土增稅應按市價課  是房價太貴還是你買不起  財團哄抬房價泡沫擴大  金管會房市未過熱離滿水位還遠  擔心高房價彭淮南喊話  中工標亞太會館戴德梁行不玩了2009-10-27  不動產當動產新壽殺進殺出不手軟2009-10-26  房產專家分析黃金周樓市走向特點：就一個字貴  豪宅搶手看屋人潮暴增兩倍 王莫昀／台北報導 中國時報2008.03.24  北市新天價！國華人壽大樓每坪600萬標出中時2007.10.17 ING安泰買敏盛醫院大樓再回租  新光信義A11 由安泰人壽116億元得標 ( 中央社記者田裕斌台北3 日電)新光金控公司旗下新光人壽今天標售信義A11 ，由富邦金控公司旗下安泰人壽得標，金額為新台幣116億元，較底標100億元高 出16%，折算每坪約457.77萬元。2009-04-03 新聞速報【中央社】  南山買東森崇聖大樓5樓層 南山人壽昨天買下東森電視台擁有的台北市崇聖大樓（圖左）五個樓層，總交易金額為12.74億元，平均每坪47萬元。東森處分崇聖大樓後，有4.2億元必 須還給聯貸銀行。東森此次處分獲利約.7億元。 投資 REIT 購置不動產 投資不動產類股 報酬率 穩定 視區段及用途報酬 受股票市場及不動 率不等 產景氣影響，波動 幅度大 主要收益 租金收入、買賣交 租金、買賣交易利 土地開發收入、租 易利得 潤 金、買賣交易利潤 及租金收入，及土 地開發收入 每年配息 有 投資人自行決定 - 不一定 專業管理 有 無 有 團隊 專業資產 有 無 無 鑑價 投資風險 • 主要為租金變動 • 不動產市場流動 • 公司營運風險， 影響投資收益之風 性不足之風險 如土地開發風險 險 • 標的少、風險集 • 股價波動大，風 • 風險相對較低 中 險較高 投資 REIT 購置不動產 投資不動產類股 信用評 有 信評機構評定等 無 無 等 級 流動性 佳 不佳 佳 手續費 0.1425％ 1. 仲介費 0.1425％ 2.代書費 相關稅 • 股息投資人收 • 土地增值稅 1. 證券交易稅0.3 負 益享 6% 分離課 • 地價稅