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规划设计中的土地价值最大化
(草稿2010年12月19日)
定錢被中猞裹鸺訇入曩緊积絜盎务的竞争。细节
二三线城市大规模开发拉开序幕,大盘、超大盘将大量涌现
为迎接这一轮地产高湖,同时应对调控政策,近期应有大量大盘规划
设计,我们应该作好准备:
123
价值最大化的规划测算
化趋
房价与成本(地价、原材料、土建造价)的关系
投入产出的时间差
1提供市场需求且有竞争力的产品
2在行业低谷期、上升期同步降低成本能够保持赢利
3缩短投入产出的时间有助缓建资金成本压力甚至决定生死
自然生长+人工催熟
低层高密度田园别墅+高层城市超级花园
自然生长+人工催熟
低密度居住阶段
高密度居住阶段
目标曲线
正常曲线
地价曲线
业态临界点人口/公交业有关
间
郊区变城区的过程,就是地价由底到高,售价由低到高的过程.
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