廉租住房建设项目工程初步设计专家评审意见.docVIP

PAGE PAGE 4 廉租住房建设项目工程初步设计专家评审意见 2月27日，四川省发改委会同省建设厅在成都主持召开了市巴州区玉堂、岳家坡廉租住房建设项目初步设计审查会，邀请了有关专家（专家名单附后）进行了评审，市发改委、建设局、房管局、项目业主等有关负责同志参加了会议。与会专家根据国家的政策法规和现行《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《建筑防火规范》等相关规范、规程和标准，对提供的设计文件和资料进行了认真的评议和讨论，形成以下评审意见： 一、建设规模和主要内容 地址：市巴州区玉堂、岳家坡。建设用地面积14.82亩、总建筑面积6574.92平方米，总户数132套、单套平均面积49.81平方米。小区分布栋号： 楼。建筑层数6层，建筑耐火等级二级，砖混建筑结构、抗震按6度设防。 二、评审结论 该项目初步设计文件编制深度基本符合建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求，总平面选址符合廉租房的选址要求，总平面图布置道路，消防安全基本合理，廉租住房套型空间符合《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》二类住宅的基本要求，每套均不超过50平方米。经专家讨论原则同意通过该项目的初步设计，但应按照以下修改完善后方可作为施工图设计依据。 三、各专业专家评审意见 （一）建筑专业 1、初步设计仅有彩色图不满足要求，应被充总平面图（包括栋号、单元名称、设计标高等）。 2、节能设计根据总图栋编排子项。 3、施工图时住户的厅、室、厨、卫生间使用面积应标注在图中。 （二）结构专业： 1、设计依据应补充《抗规》、《抗震设防分类标准》、《住宅建筑规范》。 2、1/J、21/J、2/C、20/C处构造柱需加强（18.8*15.8型单元）。 3、E/1、E/11处构造柱需加强（11.6*9.7型单元）。 4、岳家坡总说明中“条基”实际上为桩基。 （三）给排水专业 1、将水、电、气三个专业编为一章欠妥，应按建设部颁《建筑工程设计文件深度规定》（2002）要求编制。给排水部分简单。 2、说明中应指出最高日用水量、污水量、雨水是及室外消防水量。 3、PPR管应指出其压力等级，冷水管不小于1.25Mpa级，热水管不小于2.0Mpa级。应指出室外给排水总平面中使用的给排水管材。排水检查井应采用塑料或钢筋砼检查井，不得使用砖砌井。布置在与卧室贴临的内墙边的排水立管应采用消单管。 4、给水入户管应设阀门，此阀门不得设于套内。给水主管管径宜放大一级。排水管应安装到位。 5、缺给排水总平面图，不能判断室外消防能否满足规范要求及雨污水排放是否畅顺，应被充。 6、建筑给排水平面图中，应有卫生洁具布置。 （四）电气专业 1、设计说明应按建设部有关“设计深度规定”重新编制。 2、配电系统图（05图）应重新详细绘制（5KW/户改为3KW/户）。 3、住户箱m1、m3回路20A.2.5m㎡不能保护，缺剩电流（30mA保护）。 4、防雷部分太简单，按地极方式错误，缺检测点等。 （五）工程造价 1、对于2009年1月1日以后的工程，应按新的定额和新的规费标准执行。 2、缺少工程投资总费用表，应按川发改委[2008]149号文执行。 3、此工程装饰、建筑、安装是合在一起取费的，这样不行。应分开，因为人工费调整是不一样的。 专家组组长：