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商业地产用地的选择 用地形状 高差变化 可进入性 视觉可达性 用地物理状况评估 * 最新文档合集 商业地产用地的选择 比较恰当的方法有三： 一是模仿巴黎城市的做法，将商业地产项目建在各线地铁的终点或主要交通道口； 二是在新建小区建立规模适当的商业地产项目； 三是在传统社区采取老网点重新整合的方法发展商业地产项目。 地址的选择 * 最新文档合集 商业地产类型和规模 常见的类型有： 折扣型―― 专卖型 ―― 景观型―― 娱乐型―― 生活型―― 商业地产项目开发的类型和规模的确定 * 最新文档合集 商业地产研究 商业项目分级标准 * 最新文档合集 商业地产研究 超广域？ 商业地产小知识 广域？ * 最新文档合集 分 类 指 标 设置地域 功能定位 服务对象 客流 量 服务人 口 基本商业面 积 基本设置业态与业种 配套行业 市中 心商 业区 城市规划的中 心商业区； 历 史形成的商业 集聚地 购物、文化娱乐休 闲、旅游并与金 融、商务结合 国内外及本市消 费者 50万 30万平米 大型百货店、专业 店、专卖店，文化 娱乐、餐饮 旅馆、金融服 务、旅游服 务、展示、图 书报刊、邮电 业 区域 商业 中心 居民聚居区、 商务集聚地、 公共交通集散 地周边 购物、文化娱乐、 休闲 该地区及外来消 费者 25万 20万 10万平米 购物中心、超市、 百货店，文化娱 乐、餐饮 旅游、金融服 务、图书报 刊、邮电业 居住 区商 业 人流集中，交 通便利的地段 保障该地居民的日 常生活，提供必要 的服务 当地居民 5万 2.5万平米 超市、便利店、医 药店，菜市场、餐 饮 生活服务、图 书报刊邮电业 街坊 商业 街坊主要出入 口，居民主要 途径地 提供日常必须商品 及便利服务 当地居民 0.4万 0.06万平米 便利店、餐饮店， 生活服务业 专业 街 商业中心周 边，交通便利 处 提供专门商品或专 业服务 购买专门商品， 寻求专业服务的 消费者 街长200米 以上，专业 店30家以上 特色专业店、专卖 店 配套服务 新城 商业 中心 城市规划的新 城中心商业 区； 人流集 中，交通便利 的地段 购物、文化娱乐、 休闲、旅游并与金 融结合 新城居民，商圈 辐射范围及外来 消费者 25万 20万 12万平米 购物中心、百货店、 超市、专业店、专卖 店、餐饮、文化娱乐 旅馆、金融服 务、旅游服 务、图书报 刊、邮电业 中心 镇商 业 人流集中地 购物、旅游、为农 服务 本镇居民、周边 村民及外来消费 者 5万 2万平米 超市、餐饮、小商 品市场、农贸市 场，农资供应 生活服务、图 书报刊、邮 电、文化娱乐 业 一般 镇商 业 镇街区，农贸 集散地周边 提供日常商品提供 生活与为农民服务 本镇居民，周边 中心村村民 2万 0.8万平米 超市、便利店，菜 市场，餐饮， 农资 供应 生活服务、图 书报刊邮电、 文化娱乐业 * 最新文档合集 商业地产类型和规模 常见的类型有： 购物中心――购物中心不完全是商业行为，应划归为商业地产范畴。 商业街 商业地产项目开发的类型和规模的确定 * 最新文档合集 商业地产研究 大致有三种。 一种是Shopping Center 这是一种主体性购物中心，它是以某一大型商业业态为主体再辅以其他的一些商业业态和服务业态。主体性购物中心又分两种，一是以大型超市为主体，它的竞争优势是，能够进入居民社区，能够弥补大型超市在商品线上的不足，并可通过出租场地增加附属的一些商业业态和服务业态，既可降低经营成本又可增强对社区的服务功能；二是以大型百货商店为主体的购物中心，往往成为中心城区的商业中心，但一般很难在社区里生存。 商业地产项目开发的类型 * 最新文档合集 商业地产研究 一种是Shopping Mall， 这种模式购物中心是综合性和超大型的，与主体性购物中心不同的是，这种购物中心里的商业形态是以三种商业业态为鼎足之势，即百货店、超市和许多专业专卖店，再辅以餐饮娱乐业的店铺，它可以涵盖所有零售业和服务业的内容。购物中心已经不是一种商业业态，而是一种商业的组织模式，甚至于已经作为城市整体规划中的一种基本构成，与机场、公园、体育中心等城市设施类似。 商业地产项目开发的类型 * 最新文档合集 商业地产研究 一种是Citymall： 即城市广场，与ShoppingMall不同的是，Citymall并不限于购物以及配套的餐饮、休闲、娱乐等，还将旅游、餐饮、休闲、娱乐理念组建成动静相宜、具备基本城市功能的联合体。与ShoppingMall相比，更加全面的Citymall更适合城市人多方面的需求 商业地产项目开发的类型 *