房地产产品研发讲解教学提纲资料.pdf

房 地 产 发 与 经 营 （物业管理专业） 房地产产品研发 第一节 房地产相关概念介绍 一、房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上附着物，包括 物质实体和依托于物质实体上的权益。 房地产也称为不动产，还有其他称呼吗？ 如何理解建筑物？ 如何理解地上附着物？ 如何理解依托于物质实体上的权益？ 2 建筑物：是指人工建筑而成，由建筑材 料、建筑构配件和建筑设备组成的整体 物。包括房屋和构筑物两大类。 构筑物是指建筑物中除了房屋以外的东 西，人们一般不直接在内进行生产和生 活活动，例如烟囱、水塔、道路、桥梁、 隧道、水坝等。 3 地上附着物：指固定在土地或建筑物上， 与土地、建筑物不可分离的物体；或者 虽然可以分离，但是分离后会破坏土地、 建筑物的完整性、使用价值或功能；或 者会使土地、建筑物的价值明显受到损 害的物体。如地下的管线、设施，建造 在地上的假山、水池、围墙，种植在地 上的树木。 4 房地产权益：指房地产中无形的、不可 触摸的部分，包括权利、权益和收益。 中国目前主要有所有权、使用权、租赁 权、抵押权、典权、地役权、空间使用 权等。 5 第一节 房地产相关概念介绍 一、房地产业相关介绍 房地产业是房地产的开发、经营、管理与服务等一系 列经济活动的总称，房地产业的经济活动主要限于流 通领域。 房地产业具体包括：房地产开发与经营业；房地产管 理业；房地产经纪与代理业 主要限于流通领域说明什么？ 房地产业属于第几产业？ 如何区分建筑业和房地产业？ 6 房地产业和建筑业的区分 1、建筑业属于第二产业，房地产业属 于第三产业； 2 、建筑业是房地产业的前期工作，房 地产业是建筑业的后期销售 7 第一节 房地产相关概念介绍 先导 性 基 性 础 赖 性 依 的 业 融 金 对 产业 特征 性 高 险 回 风