房地产产品研发讲解教学提纲资料.ppt

关键词：小产权房 国土资源部对于小产权 房的态度是， 第一，小产权房不符合国家的现行法律规定，不受法律保护 第二，要采取行之有效措施，严禁小产权房进一步发展； 第三，要深入研究，分类分析，采取有针对性的措施，来化解历史上形成的小产权房问题。 2008年 关键词：4万亿投资 11月9日，国务院出台十条政策，提出用4万亿资金拉动内需，虽然没有明确这些是否会投放到房地产行业，但是温家宝总理10日在部署落实中央政策措施的七项工作中，突出点明了房地行业的支柱地位。 2008年 关键词：契税减免政策 从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。最低首付款比例调整为20%。 2008年 关键词：公积金调整 公积金贷款上限提至50万 从2008年12月1日起调整住房公积金个人住房抵押贷款最高额度，个人最高额度为50万元；两人或两个以上申请人购买同一住房，最高额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过80万元。 公积金存贷款利率调整 从2008年11月27日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54%。五年期以下（含五年）从4.05%调整为3.51%，五年期以上从4.59%调整为4.05%。 2008年 2008年是房地产的政策年，一点也不为过。从年初到年末，政府出台了一系列房地产政策。 主要可以归纳为两个大的方面， 一个是关于房地产金融政策， 第二个是关于住宅。 其中减免税收、降低利率、营业税征免时限延长等利好政策都对楼市起到一定的刺激作用，但所有的作用都不如全球金融危机来得快。在资金压力下，当年下半年，市区一楼盘率先扯起降价大旗，从而引发了一波打折促销潮，最低折扣达到8折。 2008年小结 1、2008年9月以前政策对房市影响比较成功，抑制了市场热度，但同样造成大量刚性需求的购房者对市场观望，对房地产求量的一个隐形储存 2、在金融危机的影响下9月以后刺激政策的出台，造成大量刚性需求释放，产业及股市的资金大量转移向房地产市场，房地产市场回暖。但开发商因之前政策的抑制及金融危机的双重影响下，开发节奏减缓，供应量不能满足市场需求日益明显。 2008年小结 目的：国四条是指在?2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。 2009年 一、要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。 二、要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险 三、要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。 四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 关键词：遏制部分城市房价过快上涨（国四条） 2009年 土 地 政 策 时间 措施 要点 2009.02.01 建立经营权流转市场 进一步提出建立健全土地承包经营权流转市场 2009.03.24 颁布《新土地管理法》 农村宅基地职能在集体居民内部流转，宅基地进入公开市场流转不再适用范围，集体土地的抵押和流转也受到一定程度限制 2009.08.10 进一步落实工业用地出让制度 明确政策，合理选择工业用地招标拍卖挂牌出让方;严格限定协议范围，规范工业用地协议出让;强化执法监察，严格执行工业用地出让制度 2009.09.01 严格建设用地管理、促进批而未用土地利用 对取得土地后满2年未动工的建设项目用地，应依照闲置土地的处置政策依法处置，促进尽快利用，要求地方政府加强建设用地批后监管，切实预防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象 2009.09.26 促进节约集约用地 强调闲置土地处置办法，对闲置土地征收增值地价。促进节约集约用地，提高土地利用率 2009.11.10 国土部、发改委：限制用地 规定商品住宅用地的宗地出让面积不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不超过20公顷 2009.12.17 加强土地出让收支管理 分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首付不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠土地出让价款，不得参与新的土地出让交易 09年土地政策对房地产市场的影响：