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“住宅工程质量通病专项治理技术方案”.pdf

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住宅工程质量通病专项治理方案 万泰麓溪公馆5#住宅楼 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题,由 于量大面广,因此对建筑工程质量危害很大,是进一步提高工程质量的主要障碍。近年 来,随着建筑业蓬勃发展,由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后,传统的施工工 法已不适应工程建设的要求,一些新的质量通病也随之产生,以前一些不太关注的质量 通病,现在也日显突出。例如:新型砌体开裂、渗漏,混凝土结构板开裂,卫生间、给 水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低,电器设备无防雷接地等。这些质量通病,有的缩短了建 筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能, 在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时,住宅工程的质量通病, 成为了人民群众质量投诉的热点。 为加大防治住宅工程质量通病的力度,进一步提高住宅工程质量,针对目前住宅工 程经常发生的质量通病,根据国家的有关技术规范、标准,及山东省住房和城乡建设厅 下发的《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的精神,编制以下专项 方案: 组织项目部各层管理人员进行专项治理活动的学习,传达山东省住房和城乡建设厅 “关于住宅通病专项治理活动”的指导精神,确立专项整治活动的思想、内容、目标 及各方的质量责任。针对当前影响住宅工程使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类 十二项突出工程质量通病的现象,做出专项治理方案,并建立激励与约束机制,把专项 治理活动落到实处,使得专项治理方案得以实施。 工程图纸进场后,项目部及时组织有关技术人员对图纸进行会审、校对,发现与《山 东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》不符之处,在图纸会审时及时提出,并通知 甲方。 一、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 现象:现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板产生斜裂缝;现浇板沿预埋线 管产生裂缝 预防措施: 1、严格控制商品混凝土塌落度、水灰比。 2、在混凝土浇筑前,应先将基层和模板浇水湿透,避免过多吸收水分,在振捣过 程中应尽量做到既充分又避免过度。 3、混凝土楼板浇筑完毕后,表面刮抹应限制到最小程度,尤其需要防止在混凝土 表面撒干水泥刮抹,并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后,对板面应及时覆盖、保温, 浇水养护,防止强风和烈日曝晒。 4、预埋管线过多是不可避免的,但若在管线上下各覆盖Φ4@100宽600 的钢筋网 片,控制水电管线间距在 40 毫米以上,则避免了因管线过多造成的钢筋与混凝土粘结 力下降。对于负弯筋距赶紧位置必须设置足够轻度、刚度的通常马凳筋,马等底部应有 防锈措施。双层上牌钢筋设置钢筋小马凳,每平方不少于2只,外墙转角必须设置不少 于7¢10,长 1.2米的放射形钢筋。对于工种交叉作业问题,可采取下列综合措施加以 解决: ①尽可能合理和科学地安排好各工种交叉作业时间,在板底钢筋绑扎后,线管预埋 和模板封头应及时穿插并争取全面完成,做到不留或少留尾巴,以有效减少板面钢筋绑 扎后的作业人员数量。 ②在楼梯、通道等频繁和必须的通行处应搭设(或铺设)临时的简易通道,以供必 要的施工人员通行。加强教育和管理,使全体操作人员充分重视保护板面上层负筋的正 确位置,不得随意踩踏中间架空部位钢筋。 ③安排足够数量的钢筋工在混凝土浇筑前及浇筑中及时进行整修,特别是支座端部 受力最大处以及楼面裂缝最容易发生处(四周阳角处、预埋线管处以及大跨度房间处) 应重点整修。 ④混凝土工在浇筑时对裂缝的易发生部位和负弯矩筋受力最大区域,应铺设临时性 活动挑板,扩大接触面,分散应力,尽力避免上层钢筋受到踩踏变形。 5、混凝土浇捣后,在其终凝前采用木抹子进行二次压抹处理,能消除混凝土在塑 性收缩阶段由于收缩变形引起的表面裂缝。木抹子压抹阶段项目部派专人监督实施。 在气温较高(超过30℃)时,浇水养护是保证混凝土强度与裂缝的关键。工地应设 置竖向水管,在砼浇捣 12 小时内对混凝土覆盖塑料薄膜养护。薄膜养护应保证覆盖全 部楼板,始终保持塑料薄膜内有凝结水,后续工序应尽量避免对塑料薄膜的破坏。 此外,混凝土养护期间,砼强度未达1.0MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。 二、 填充墙裂缝 现象:不同基体材料交接部位产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边产生裂缝;填充 墙内暗敷线管处产生裂缝;梁柱交接处产生裂缝。 治理措施: 严格检查进场材料,不合格的,养护时间不够的决不

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