房地产商业产品设计案例教学提纲资料.pptx

总体规划设计4 15 26 374152637产品类型以总部商务办公、标准厂房、企业会所、商务会展、临街商 业为主。①、②、③地块为标准厂房；④、⑤、⑥地块为总部商务办公区；⑦地块为企业会所；商业配套沿“T”型街布局北京联东投资（集团）有限公司/分期建设规划分析项目分为七个地块，其中重点规划三个地块；地块一: 80296 平米厂房建筑面积 74496平方米配套楼建筑面积 5800平方米4 15 26 3地块二：101500平米地块三：129500平米7北京联东投资（集团）有限公司/鸟瞰图及效果图1、建筑设计以营造现代国际化 工业园区为主题， 以人为本的设计 理念，创造出低 碳、生态环保、 功能（生产办公、 餐饮娱乐、休闲 健身）齐全的工 业化产业基地2、建筑风格明 快简洁，体量体 块合理组合，色 彩搭配鲜明，清 新亮丽北京联东投资（集团）有限公司/鸟瞰图及效果图（二）外墙装饰以米黄色 仿石涂料为主，配 以红色仿 陶土板和 局部的玻璃幕墙， 颜色搭配清新亮丽， 区别于传统工业园区 严肃、冷峻的形象， 打造时尚、高端产业 园区新典范。北京联东投资（集团）有限公司/鸟瞰图及效果图（三）主入口人视效果图北京联东投资（集团）有限公司/鸟瞰图及效果图（四）南入口人视效果图北京联东投资（集团）有限公司/鸟瞰图及效果图（五）配套楼人视效果图北京联东投资（集团）有限公司/一期建设规划总平面图及经济指标北京联东投资（集团）有限公司/交通组织分析1、园区内部设置环形机动车路（兼作消防环路），南北十字交 叉路和环路连接，园区内机动车 道均宽度大于6米，可保证货运交 通的需求2、主环路与支路连接形成自然围 合的若干建筑组团，期间点缀情 趣景观节点，为生产办公提供舒 适的室外交流、展示空间。北京联东投资（集团）有限公司/景观规划分析景观设计中，遵循从宏观到微观、 从整体到局部的设计概念，首先 景观设计与园区的整体规划设计 相结合，设计有沿街景观带、组 团景观节点和私家庭院景观；把 景观设计渗透到园区的每一个角 落，重点部位（出入口主题景观 节点）精细化处理，创造花园式 生产办公建筑园区北京联东投资（集团）有限公司/其它分析示意图（一）北京联东投资（集团）有限公司/其它分析示意图（二）1.车行及货运出入口 在主路的两侧，货运 便捷。2、货运入口与货梯成组布置3、人行主入口形象 气派，与货运出入口 互不干扰4、所有次入口均通 向私属的私家花园出入口示意图北京联东投资（集团）有限公司/其它分析示意图（三）层高示意图北京联东投资（集团）有限公司/典型户型平面（一）A户型NAA户型：单层建筑面积600㎡，层数3.5层，总建筑面积2070㎡，共计5栋 户型特点1、独栋户型设计，平面呈矩形，南北朝向，标准8米柱距2、辅助功能布置两端，保证双向24米完整使用空间，保证业主生产流线的需求，超高层 高，最大限度提高建筑高度及使用空间的利用率3、首层建筑主入口内凹，可设计成企业形象墙或logo墙4、顶层赠送屋顶露台（屋顶花园），建筑面积180~360㎡，既是营销的手段，亦是生态建 筑的一种体现。北京联东投资（集团）有限公司/典型户型平面（二）E户型N共用楼梯间E户型：单层建筑面积1524㎡（762㎡+762㎡） 层数3.5层，总建筑面积5096㎡(2548㎡+2548㎡）共计3栋EE户型特点：1、双拼户型设计，南北朝向，标准柱距2、该户型共设计三部疏散楼梯，其中一部为共 用楼梯间，平时可关闭，既满足消防规范的要求又节省了一部楼梯，降低造价的同时， 提高建筑面积的最大利用率。3、保证双向24米完整使用空间，有利于生产流 线的布置4、首层南侧朝向设计成落地大玻璃，窗前点缀花草景观，光线充足，注重人文环境落地玻璃窗共用楼梯间北京联东投资（集团）有限公司/典型户型平面（三）G户型NGGG户型：单层建筑面积896㎡(448㎡+448㎡），层数3.5层，总建筑面积3230㎡（1615㎡+1615㎡），共计2栋户型特点1、同样为双拼户型设计，南北朝向，柱距8米为主，面积较E户型小，满足不同客户需求2、共用楼梯间亦是该设计方案的特点3、屋顶露台属赠送面积，平均划分为两家，中间采用实体围墙分隔北京联东投资（集团）有限公司/设计方案技术可行性论证 总图规划设计中布局宽松，交通顺畅，路宽、建筑间距和高度 等技术指标均满足国家现行法规和地方标准1、建筑布局南北朝向为主，防 火间距大于10米，符合防火 规范要求2、园区交通主干道为环路，同 时可作为消防环形通道，路 宽7米，交叉支路宽6米，符合防火规范要求3、建筑层高3层局部4层为主， 配套服务楼6层，建筑高度 小于24米，符合地方标准及 规定北京联东投资（集团）有限公司/设计方案价值挖掘（1/5）总图价值挖掘园区设南北两个出入口，北侧为城市主干道