重庆房地产发展与趋势论文初稿.pdf

重庆房地产发展现状与趋势浅析 刘维 西南大学地理科学学院 重庆 400715 【内容摘要 】 房地产企业是我国房地产企业的主体， 占我国房地产企业总数的百 分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用 多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。 分析我国房地产企业发展 趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展， 乃至维护整个社 会的稳定都有十分重要的意义。 关键词 【 】房地产，发展趋势，现状，联合 一．重庆房地产 1. 重庆房地产概况 2.研究房地产企业发展趋势的意义 二．重庆房地产企业现状和问题 1.重庆市房地产企业现状： 1.1 重庆房地产市场现状及展望 1.2 我国房地产企业发展现状 2.重庆市房地产企业存在的问题 2.1 企业的所有制性质问题 2.2 企业发展中的规模问题 三．重庆房地产企业发展趋势分析 1.企业应该逐步走向民营化 2.努力实现法制化正规化 3.房地产企业需要实现集团化规模化经营 4.在产品同质化趋势下争取服务的差别化 1、研究概述 1.1 重庆房地产发展历史 重庆房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的 单位住房供应制度所取代。自从 20 世纪 80 年代房地产业重新兴起， 90 年代进入快速发展时期以来，重庆住房分配和供应体制都发生了 根本性的变化，重庆房地产开发投资也得到了迅猛的发展。据统计， 自从 1992 年以来，重庆房地产开发投资累计已超过 3 千亿元，年均 增长 20% 以上；城镇人均居住面积由 1992 年以前的 8 平方米，提高 到了现在的 20 平方米。 重庆房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求 的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，重庆房 地产企业已达到 3 百多家，房地产行业从业人员已突破 2 万人，并且 出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、 经营与管理人才。 除 房地产开发业外，十年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容 的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业，从 而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。 全国各地房地产 业蓬勃发展， 各地出现了许多成功的房地产经营模式， 它们中有成功 楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业管理。 1.2 研究房地产企业发展趋势的意义 房地产业作为重庆新的经济增长点和国民经济的支柱产业， 将会在新世纪面临前所未有的发展机遇和挑战。 一方面，个体消费者已成为我国房地产市场的消费主体，房 地产市场供求关系、 消费者需求等方面不断发生变化， 引起了国内房 地产企业之间的竞争加剧，使全行业从“暴利时代”迅速转入“微利 时代”，利润水平向价值回归，市场逐渐走向规范；另一方面，中国 加入 WTO 后，海外资金和开发商进入中国房地产业的成本大大下降， 将导致海外的开发商抢滩中国房地产市场， 从而形成中国房地产市场 的全球化竞争格局， 对重庆的房地产也有着不小的影响。 但是海外的