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地产前期策划工作内容 篇一：房地产前期策划内容 房地产策划内容 一、 市经济环境的分析和生活结构研究 ?总人口及区域人口结构、 职业构成、家庭户数构成、 收入水平、 消费水平等 GDP 发展状况及产业结构情况 消费品零售总额 商业增加值 城乡居民的人均可支配收入 城乡居民储蓄存款余额 二、 区域结构调查与城市发展规划调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 区域性质与功能特点 各项城区的机能 城市规划 三、 商业发展规划及政策研究 ?商铺发展现状及布局情况 ?商铺发展规划 ?城市商业点规划政策 四、 区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调 查与分析?地区商铺分布及经营业态详图 ?商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 ?地区间的销售动向 ?大型主力店的动向 五、 典型性调查与研究 六、 地区未来商业地产的供应量分析 七、 消费者消费行为调查与研究 ?地理细分调查分析 ?购买人群细分调查 ?年龄细分调查分析 ?经济状况细分调查分析 ?消费者交通和出行方式 ?购买者购买心理及行为分析该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 八、 项目立地条件研究 ?道路类别及交通状况 ?项目地块自然与社会条件分析 ?顾客是否容易达到商业区 ?周边环境和公建设施 ?项目周围经济条件分析该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 ?项目SWO分析 九、 商圈的确定和研究 ?商圈的范围的确定 ?商圈的构成及顾客来源 第二阶段：项目定位阶段 -- 项目定位报告该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、 项目的市场定位 ?形象定位 ?规模定位 二、 目标客户定位 ?购买商铺的目标群分析 ?租赁使用商铺的目标群分析 三、 商铺的目标消费群定位及分析 四、 商铺的经营项目定位及功能定位 ?经营项目定位 ?功能定位 五、 商铺特色定位 六、 竞争定位 第三阶段：项目规划、设计方案阶段 一、整体规划设计方案 二、建筑风格与立面效果设计方案 三、 商铺结构与内部分割方案 四、 景观设计方案 五、交通组织设计方案 第四阶段：项目营销策划阶段 -- 项目价格计划 -- 项目市场推广方案 一、营销整体规划方案建议书 ?营销方式建议 ?营销渠道建议 ?营销策略建议 ?营销计划安排建议 ?促销策略建议 二、 价格策略执行计划建议书 ?整体均价建议 ?分期均价建议 ?层差和朝向差分析 ?价目表建议 ?价格特别调整方式建议 ?付款方式建议 三、 管理模式建议书 ?招商管理模式建议 ?物业管理模式建议 ?客户管理模式建议 ?销售管理模式建议 四、 项目形象包装设计方案建议书 ? VI 设计建议 ?楼书设计建议 ?展板设计建议 五、 广告宣传策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确 定认可为准 ?户外广告策略建议 ?报刊广告策略建议 ?新闻炒作策略建议 ?上广告和炒作策略建议 六、 销售活动策划建议书 以下有关内容以实际执行单位与甲方协议并由甲方确 定认可为准 ?开工仪式建议 ?开盘仪式建议 ?封顶仪式建议 ?竣式仪式建议 ?入伙仪式建议 ?新闻发布会建议 ?展销会建议 篇二：房地产前期策划 民生?雅居前期宣传策划方案 一、策划核心 迅速完善一支以“大气，尊贵，闲雅，宜人”为楼盘销 售理念的销售团队。利用所有资源优势，综合分析销售中的 焦点事件，层层推进全方位的活动、户外广告的特色性化宣 传活动。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、策划目标 近期：进行一系列强有力的宣传推广活动，迅速提升楼 盘的知名度，并让周边群众亲自去感受和体会到公司的文化 品位和服务档次，从而带动楼盘的整体销售，力争在宣传开 始后的最短时间内达到预期的效果。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 远期：通过一系列的宣传使得“民生?雅居”真正成为 一道人文景观和亮点。牢固确立“民生?雅居”在我县房产 中的地位和知名度，使得二期项目和之后项目的进展更加顺 利，为整体销售获得更好的经济效益。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 三、市场分析 房地产是一个竞争非常激烈的行业 , 业内的风生水起直 接将波及到房屋的销售业绩，因此 , 如何突破重围 , 实现异军 突起就成了所有房产相关行业的重要话题。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 从房地产的地理位置，服务、管理、特色、设计，方面 来看“民生?雅居”的各项内容已经具备转型为高档社区的 条件。能有效进行该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 宣传（包括新闻，活动和广告）与市场营销，便可以真 正实现楼盘质的改变。 四、宣传模式 一个具有长远目标而又效果良好的宣传计划，仅仅靠新 闻，广告，和几次推广活动都是不够的，需要的是广告与推 广活动的有效结合，两者巧妙融合在