物业服务实用标准.pdf

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实用标准文案 一、 前期介入 序号 评估细项 评估细则与要点 评估类别一——安防、消防、交通类 1 安防模式 对住区交通实行全封闭式管理。 1 、 红外线周界防越系统重叠安装、 两路平行、 并在接合处交错设置, 消 除翻越死角。 2 、 电视监控镜头安装分布位置须合理, 特别在安全死角位置、 广场人群 密集处、事故隐患突发地段、管理处门口。 3 、 电视监控录像使用数码硬盘的储存方式。 4 、 电梯轿厢监控头安装位置应选择在轿厢门口,并可监控到整个轿箱。 5 、 泳池设计 1— 2 个合理的摄像监控镜头。 安防智能化配 6 、 摄像监控镜头、 苑门电机、 电话系统、 中心设备等弱电监控系统需要 2 置 做好防雷接地、设计施工中应充分利用建筑体综合接地网。 7 、 摄像监控系统的分辨率要满足能较清晰分辨当事人面部特征。 应具备 一定的夜视能力。 8 、 设置自动巡更系统。 9 、 设置门禁可视对讲系统。 10 、 接通居家安防系统至安全控制中心。 11 、 电梯内紧急呼叫系统直接联通到总控室。 12 、 围墙周界防越增设红外报警和强光灯联动功能。 精彩文档 实用标准文案 13 、 小区围墙平直、 便于安防设施安装及功能的充分发挥, 并且小区 围墙高度不小于 2.5m 。 14 、 不使用平行隔栅作为小区围墙的装饰,围墙装饰应不利于攀爬。 3 其它安防设置 15 、 具有防越功能的围墙与周边建筑高差小于 1.9 米的 ,应安装防爬 刺等物防设施。 16 、 建筑外立面管道、空调百页(架) 、采光井的设置有防止攀爬的 考虑。 17 、 消防控制室与安全控制中心合并设置。 18 、 消防、喷淋供水主泵设计为远程控制开停(在监控中心直接开 停)。 19 、 在天台设置试验消防栓; 消防栓系统在最高位置设置自动排气设 备。 消防设备、设 20 、 烟感温感控制系统报警信号直接反映到消防监控中心。 4 施配置 21 、 变配电室、发电机房、动力设备房等设备用房配置 CO2 自动灭 火装置。 22 、 消防、喷淋稳压泵采用变频恒压系统。 23 、 室外消防给水可采用高压、 临时高压或低压给水系统, 如采

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