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口头解除了租房合同为何仍要付租金 【案例11: 市民张先生20XX年来柳州市某单位工作，在柳北区某 小区租了一套两居室的房屋，并把家人接来共同生活。在租 房时，张先生与房东刘女士签订了两年的租赁期限。然而， 20XX年5月，刘将上述房屋转卖给韦先生，并办理了过户。 随后，韦来到上述房屋，要求张搬离。张无奈之下，将刘诉 至法院，要求解除双方的租赁合同，由刘退还预先支付的租 金和押金共1.2万元。最终，法院判决双方租赁合同解除， 支持了张的诉求。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 说法： 《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的， 不影响租赁合同的效力。 也就是通常所说的“买卖不破租赁” 的原则，旨在保护承租人的利益。但是，上述规定，并不意 味着原出租人无权对承租人在产权变更前的违约行为追究 责任。本案中，刘将房屋易主，但是并不影响之前与张签订 的房屋租赁合同的继续生效 ；之后因租赁无法进行，双方也 都同意解除，已预支的租金和押金应予以返还。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 口头解除合同 仍要支付租金？ 【案例21: 20XX年9月，与房东周某口头协商解除之前的租赁合同 后，小覃搬出周位于跃进路的一处门面。 3个月后，小覃却 被周某诉至法院，要求解除双方租赁合同，并由小覃支付拖 欠的租金6000元。小覃很无奈，自己明明已经搬离了门面， 而且双方也口头约定解除了租赁合同，为何还要再支付租 金。之后，经法院调解，小覃支付了 20XX元给周某，双方该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 解除了之前的租赁合同。 说法： 双方签订的合同，只要不违背国家禁止性的法律规定， 都是有效的。只要合同未解除，双方都应按合同内容兑现。 从合同上来讲，租客即使未使用房屋，也应该支付房租。法 官提醒，口头解除合同是存在隐患的，一旦有一方不认账就 可能发生纠纷。因此，一旦决定不再租赁房屋，双方要积极 沟通，一定要从法律上解除合同，即双方签署解除房屋租赁 合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠