建设工程规划验收合格证应做为交房条件.doc

第 PAGE 60 页 共 NUMPAGES 73 页 《建设工程规划验收合格证》应做为交房条件 山云雀水 2004-12-23 11:54:17 2002年1月1日起实施的《北京市建设工程规划监督若干规定》中明确规定，今后规划管理部门也要参与工程建设的监督，也要参与竣工验收。按照《规定》，未经规划验收或者经规划验收不合格的工程，产权登记机关不予办理产权登记手续。为了避免小区配套设施及环境建设不与房屋同时交付的问题，《规定》中要求住宅建筑要和与其配套的公共设施和环境建设同步验收，未能同步验收的，对相应的住宅建设不予进行规划验收。以上《规定》对于解决收房纠纷起了不小的作用。 提供《建设工程规划验收合格证》应做为交房条件 《建设工程规划验收合格证》是开发商按规划施工及未擅自变更规划的确认文件，按照法律法规的规定，规划变更应提前通知，购房者有权选择接受或退房，但是，要求购房者完全了解规划是不现实的，等到实际知道了这种变更的时候已经入住完毕了，而按照最高法的解释，实物交付在无相反约定的情况下是充许的，这样就造成了开发商交付的房屋不符合当初的规划而购房者只能接收的情况，这种情况下的维权无论从举证还是成本及效果上都难以达到令人满意的结果，因此，要求开发商在交房时提供规划验收合格的证时是必要的，即开发商未提供的，即构成了交付不符及逾期交付，应承担相应的违约责任，使开发商不敢变更规划而不通知购房者，以使购房者可以及时做出选择，不至使开发商逃避责任而购房者只能吃哑吧亏的情况。 今天上午，我和大菜、火炬还有晨报的李兄弟一起去售楼处递交了《致北京裕泰达房地产开发有限公司的公开信》。。。 左岸咖啡 2004-12-23 14:09:48 致北京裕泰达房地产开发有限公司的公开信 致北京裕泰达房地产开发有限公司： 作为贵司开发的远见名苑小区10#、11#和12#楼的业主，我们近日已陆续收到贵司的入住通知书。我们认为，入住通知书要求的事项有诸多不合法和不合理之处，请贵司给予我们满意的答复。具体事项如下： 一、 关于贵司擅自更换物业管理公司的问题 根据我们购房时与贵司签订的《商品房买卖合同》的约定，远见名苑小区10#、11#和12#楼的物业管理公司为北京富瑞苑物业管理有限公司，但贵公司的入住通知书中提到，贵司将物业管理公司更换为北京明华嘉业物业管理有限公司。我们认为，贵司擅自更换物业管理公司的行为，违反了合同的约定，我们无法接受。原因如下： 贵司开发的宣武区红居街10号，除10#、11#和12#楼外，还包括1#—5#回迁楼。购房时，我们考虑到如与回迁楼用同一个物业管理公司，有可能导致物业服务的标准下降，因此郑重就该问题向贵司查证。贵司承诺：两者分属不同性质的房屋，由两个物业管理公司分开管理、分别命名，不同性质的住宅间会进行隔离。基于贵司的承诺，我们与贵司签订了《商品房买卖合同》、与北京富瑞苑物业管理有限公司签署了《物业管理公约》。贵司作为开发商，有权通过招投标方式委托有资质的物业管理公司从事小区的先期物业管理工作，但在小区商品房出售后，贵司如要更换先期物业管理公司，需要遵从《物业管理公约》的约定，并有义务向我们公示说明并经我们同意，贵司擅自更换物业管理公司的行为，严重侵犯了我们的合法权益。 我们现郑重就该事项向贵司提出异议，要求贵司立即终止新的物业管理委托协议，就该事项进行公示就该事项与广大业主进行协商并共同另行委托有资质的物业管理公司从事前期物业管理。因贵司擅自更换物业管理公司的行为给我们造成的损失，贵司应给予赔偿。给其他第三方造成的损失，贵司亦应自行赔偿。如贵公司坚持聘请贵司已选定的北京明华嘉业物业管理有限公司，则物业管理费的收取标准应与1#—5#回迁楼一致。 二、 关于房屋的交接及验房问题 根据我国相关法律法规的规定，业主在收房前有权利对所购买的商品房进行验收，但贵司在入住通知书中未对此进行明示并做出安排。我们要求贵司在交房前安排充分的时间让业主对房屋进行验收，并按法律法规的规定和合同的约定向业主提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。否则我们将拒绝收房，由此产生的一切后果由贵司承担。 三、 关于相关费用的缴交问题 1、面积测量费：根据相关法律法规的规定，商品房交付时，开发商应向每个业主提供《商品房面积测绘技术报告书》。对房屋面积进行实际测量，是贵司的法定义务，且根据北京市有关测绘部门的规定，此项收费为“谁申请，谁交费”，因此贵司无权将房屋面积的实测费用转嫁给广大业主。对此项费用，我们拒绝缴纳。 2、物业管理费：根据《物业管理条例》的规定，物业费的缴交方式及金额应由业主与物业管理公司协商确定，物业管理公司应在向业主收费之前详列费用的构成及用途。物业管理费用的缴纳不应作为业主收房的先期义务，且贵司擅自更换、聘用的物业管