分户验收怎么验.pdf

“分户验收”怎么验收？ 依据住建部 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验 收 （住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在 住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工 验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的 观感质和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。 很多房企都开始了项目的分户验收工作，但这“分户验收”究竟是验哪些 内容？怎样验收才是正确的姿势？今天给大家介绍一下。 分户验收的内容大致分为以下几个部分 ： 验收工具一览 验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项，后综合 •专项验收 是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通 球和打压。 •分项验收 是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户 门、门窗、栏杆等 （土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小 头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、裂缝、平整度、起沙、麻面、色差； 饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入 户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。 •综合验收 是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检 查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理 石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴 房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。 专项验收篇 1、电气检测 室内电气检测 关注要点： 室内进户主线截面积是否符合设计要求； 主线绝缘性能是否达标； 暗埋线管预穿钢丝。 检查方法： 目测主线截面积大小； 用绝缘摇表 （兆欧表）测试； 用手来回拉动预留钢丝，是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。 ↑ 每项线路绝缘检测 ↑ 每项线路绝缘检测 2、淋水 外墙渗漏检查包括外墙淋水和窗户局部淋水 关注要点 ：外墙淋水主要观察室内墙面无渗漏，窗户局部淋水主要观察窗 户塞缝和型材、窗扇密封性。 淋水方法 ：外墙淋水 8米管子 50个孔，淋水 24 小时；窗户局部淋水 0.2Mpa 水压淋水 10-15 分钟。 3、打压 给水管渗水检查 关注要点 ： 预埋在墙体或吊顶处的给水管无渗水，水阀和连接点无漏、冒水。 检查方法： 打压 1.0Mpa 稳压 1小时，压降小于 0.05Mpa。 ↑ 冷热水管连接 ↑ 加压 ↑ 稳压 4、通球 排水管堵塞和横管坡度检查 关注要点 ：管道无堵塞、无反坡。 检查方法 ：污水、雨水立管用大于主管直径 3 分之 2 的皮球检查。 ↑ 放乒乓球 ↑ 放皮球 ↑ 窖井接球 5、蓄水 阳露台和卫生间漏水检测 关注要点 ： 阳露台和卫生间无向其他房间漏水、无向下户漏水、无向门槛外漏水。 检查方法 ：沉箱式卫生间闭水深度在 5-8cm； 阳台最高点存水深度低于门槛 1cm，闭水时间 48 小时。 ↑ 目测屋面渗漏情况 ↑ 目测蓄水与渗漏情况 ↑ 目测有防水要求的房间与其他房间的地面标高差 分项验收和综合验收篇 1、房屋净空尺寸 2、水泥砂浆地面/楼梯踏步 楼板厚度检查方法示例 ： ↑ 楼板测厚仪测试板厚 ↑ 五点测量 水泥砂浆地面检查方法示例 ： ↑ 地面靠尺检测 ↑ 地面平整度测量 ↑ 地面空鼓锤检测 ↑ 俯视地面检测 3、瓷砖/石材板地面/窗台及门槛、楼梯踏步 面砖、大理石地面检查方法示例 ： ↑ 平整度测量 ↑ 地面高低差测量 ↑ 地面空鼓锤检测 ↑ 俯视地面检测 4、水泥砂浆墙面 抹灰墙面检查方法示例 ： ↑ 墙面空鼓锤检测 ↑ 泥抹灰墙面靠尺检测 ↑ 腻子抹灰墙面靠尺检测 ↑ 墙角目测 5、毛坯天花 （混凝土/水泥砂浆天花） 天花检查方法示例 ： ↑ 墙面和天花强光检测 6、入户门 7、外门窗 （塑钢门窗、铝合金门窗、纱门窗） 外门窗检查方法示例 ： ↑ 窗户手板检测 ↑ 3C 认证安全标志 ↑ 检查质保书及检测报告 ↑ 窗户型材缝隙测量 ↑ 窗户型材拼接高低差测量 ↑ 窗户正侧面垂直度测量 8、栏杆 ↑ 尺量 ↑ 护栏尺寸 ↑ 有可踏部位的护栏尺寸 9、管道工程 10、电气工程 电气检查方法示例 ： ↑ 导线规格符合规范 ↑ 空开箱配线整齐 ↑ 等电位材料和连接需符合规范 ↑ 空开箱回路标识相符 11、