福建永安市房地产市场调查总结汇报.ppt

经典房地产管理资料 资料由百事可乐整理 永安市房地产市场调查报告 一、永安市经济发展状况 1 、永安市概况 2 、永安市国民经济发展状况 二、永安市城市规划 1 、新永安规划 2 、产业规划支撑城市规模 3 、永安主城畅通工程方案主要内容 三、永安市房地产市场概况 1 、永安市房地产发展简介 2 、住宅 3 、商业 4 、二手房市场情况 附件：永安市主要房地产项目简介 1 、永安市概况 永安位于闽中偏西，东靠大田县，西邻 连城县，南毗漳平市，北与明溪县、三 元区接壤。因境内九龙溪与巴溪汇合于 城区西，形似燕尾，故别名“燕城”， 市标为“群燕腾飞”雕塑。 永安为闽中地区交通枢纽，市内地小人多，消费需求旺盛，市场前景良好 市标 一、永安市经济发展状况 1984 年撤县设市，现辖 4 个街道、 4 个乡 和 7 个建制镇，总面积 2942 平方公里，地 貌特征为“九山半水半分田”，总人口 33 万。 其中市区面积约 3 平方公里，户 籍人口约 21 万，加上流动人口，市区人 口达 25 万。 支柱产业：工业、物流、农业 2 、永安市国民经济发展状况 近5年永安市GDP一览 107.7 96.56 85.68 75.75 64.11 15.40% 12.70% 11% 16.60% 9.70% 0 50 100 150 2003 2004 2005 2006 2007 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% GDP(亿元) 同比增长 永安市人均可支配收入一览 14129 11952 10033 9415 8820 5528 4625 4398 4020 4913 18.20% 19.10% 7% 6.70% 8.20% 7.30% 5.10% 6.20% 12.50% 9.40% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 2003 2004 2005 2006 2007 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 城镇人均可支配收入(元) 农民纯收入（元） 城镇同比增长 农民同比增长 永安市经济发展迅猛，位列三明第一。 07 年更是突破 百亿大关。发展势头良好。随着“南商北工”的政策推行， 北部尼葛工业区和南部汽贸城的运营投产，永安经济 将迎来又一轮飞跃。 永安市区人口 21 万，高度集中，城镇人口达 70% 以上。 人均可支配收入较高，涨幅较明显，消费能力较强。 二、永安市城市规划 1 、新永安规划 根据永安市“十一五”（ 2006-2010 ）规划。建城区面积达 25 平方公里，城市人口 23 万人左右，城市 绿化覆盖率达 40% ，城市人均公共绿地面积 10.2 平方米。重点实施“ 南商北工、东扩西进 ”的城市发 展战略。南面，继续做优做美南部商住新区，抓好行政中心、体育中心等社会事业项目建设，加快向 南延伸到黄历、桂口，促进南区繁荣；北面，以尼葛工业园区为节点，加快城区向曹远延伸；东面， 通过城市南北第二通道、埔岭汽车工业投资区和泉三高速公路南互通连接线建设，促进城市向东面扩 张；西面，通过西门—下渡—飞桥与泉三高速公路北互通连接线的建设和吉山、霞鹤高尚住宅区的规 划建设，促进城市向西面拓展。 以城市建成区为依托，加快推进县域次中心小陶镇建设，带动洪田镇发展与建设，做大做美永安的西 大门；加快规划和建设好城市的北大门贡川镇，更好地促进三明市区—永安的城市联盟；规划建设好 南大门西洋镇，更好地对接于闽南地区；西北面要以工业和农业重要生产基地加以规划和建设。 永安东扩西进，南商北工，四面发力，各有侧重，房地产主要向南发展。 2 、产业规划支撑城市规模 ? 强化工业园区建设 加快“一园三区”建设，将尼葛工业园区（含大兴、金银湖、水东工业集中区）规划面积扩大到 30 平 方公里；尽快建成 埔岭汽车工业投资区 、 小陶台商投资区、洪田林竹加工区 。尼葛、大兴、水东规划为以 纺织、林竹、生物医药等高新技术为主的工业园区；坑边、大湖、安砂规划为以生产水泥为主的建材产业 区；小陶长坂、洪田六月坂规划为以食品、林竹为主的农副产品加工区；埔岭、西洋葛（州）福（庄）规 划为以汽车、机械、铸造为主的产业集中区。 ? 加快物流市场建设 埔岭汽车工业投资区内建设汽车及零部件市场；西营坂（原贮木场地块）建设纺织品交易市场、建设 竹木产品交易市场、建材及装饰装璜材料批发市场；中山路建设粮油副食品批发交易市场；埔岭建设果蔬 产品批发市场；吉山甲建设粮食仓储物流中心；晏公街建设五金水暖器材批发市场。 ? 重视农业基地建设 建设以小陶、安砂为重点的粮食生产基地；以西洋、洪田、曹远为重点的优质水果生产基地；以郊区 为重点的蔬菜生产基地；以曹远、小陶、贡川、