营口鲅鱼圈经济开区鲅鱼圈房地产市场研究.ppt

31 （ 4 ）苹果社区 地理位置 中心医院东北向 500 米 开发商 营口翔宏置业公司 总建筑面积 约 12.8 万平米 推盘情况 共 11 栋高层，先推出 4 栋高层 总户数 约 1200 余户 户型区间 50-140 平方米 主力户型 二室二厅一卫 主力价格区间 2930-3780 元 / 平方米 销售均价 均价 3450 元 / 平方米 开盘日期 7 月，目前预售阶段 代表项目调研： 32 户 型 配 比 套型 建筑面积 区间 ( ㎡ ) 主力价格 区间 目前价格总价区间 户型数 户型 比率 一室一厅一卫 40 — 55 2930- 3780 元 / ㎡ 11.7-20.8 万元 / 套 51 12% 二室二厅一卫 70 — 80 20.5 -30.2 万元 / 套 45 10% 93 — 98 27.2-37 万元 / 套 133 30% 95 — 100 27.8-37.8 万元 / 套 64 15% 101--105 29.5-39.7 万元 / 套 108 25% 三室三厅二卫 120 — 125 35.1-47.3 万元 / 套 34 8% 主力户型为二室二厅一卫，面积在 70-105 ㎡，约占总户型配比 80% ，与红海板块其 它楼盘区位比较，目前预售率为 50% 。 ? 产品配比 代表项目调研： 33 （ 4 ）恒基河畔花园 地理位置 平安大街西侧 开发商 恒基实业公司 总建筑面积 约 7 万余平米 推盘情况 共 4 栋 32 层高层 总户数 约 700 余户 户型区间 37-139 平方米 主力户型 二室二厅一卫 价格区间 3080-4580 元 / 平方米 销售均价 3900 元 / 平方米（实际均价 3800 元 / 平） 开盘日期 2009 年 7 月 27 日开始预售 备注 一次性付款：优惠 300 元 / 平 贷款：优惠 100 元 / 平 代表项目调研： 34 户 型 配 比 套型 建筑面积区间 ( ㎡ ) 主力价格区 间 目前价格的总价区间 户型数 户型比率 一室一厅 一卫 35 — 38 3080 — 4580 元 / ㎡ 10.7-17.4 万元 / 套 30 4.76% 45 — 50 13.8-22.9 万元 / 套 90 14.29% 65 — 70 20-32 万元 / 套 60 9.52% 二室二厅 一卫 80 — 90 24.6-41.2 万元 / 套 90 14.29 91 — 95 28-43.5 万元 / 套 90 14.29% 96 — 98 29.5-44.9 万元 / 套 180 28.57% 三室三厅 二卫 110 — 115 33.9-52.7 万元 / 套 30 4.76% 135 — 140 41.6-64.1 万元 / 套 60 9.52% 主力户型为二室二厅一卫，面积在 80-98 ㎡，约占总户型配比的 57.2% ， 销售率为 60% ? 产品配比 代表项目调研： 35 地理位置 营口经济技术开发区辽东湾大街东侧 开发商 侨光地产 总建筑面积 8 万平方米 推盘情况 现推出一栋 LOFT 公寓（小高层） 总户数 222 户 户型区间 48 — 150 平 主力户型 二室二厅一卫 价格区间 4700 — 5100 元 / 平方米 销售均价 4900 元 / 平方米 开盘日期 09 年 4 月 （ 5 ）盛景公寓 代表项目调研： 36 户 型 配 比 套型 建筑面积 区间 ( ㎡ ) 目前价格的总价区间 主力价格区 间 户型数 户型比率 一室一卫 48 — 53 22.5 — 25.8 万元 / 套 4700 — 5100 元 / ㎡ 48 22% 一室一厅一卫 58 — 65 27.2 — 31.78 万元 / 套 42 19% 二室二厅一卫 68 — 78 31.9 — 37.78 万元 / 套 60 27% 80 — 85 37.6 — 41.38 万元 / 套 60 27% 三室二厅二卫 120 — 150