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寒假社会实践报告：城区烂尾楼业主的 维权之路 南天？中建一局？没错，这就是我们寒假社会实践的主 要内容。这个冬天，他们都牢牢地跟一个词联系在一起一一 烂尾楼。 烂尾楼原指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开 发商资金链断裂或陷入债务纠纷等一些列原因而导致无力 继续投资建设，停工一年以上的房地产项目。但实际上，只 要该楼盘由于特定原因短期内无法继续施工建设，即成为该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 “烂尾楼”。 烂尾楼的形成除了造成银行的不良资产，破坏城市形象， 最直接的危害是“购房业主拿不到房” ，然而有的业主靠着该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房子结婚，有的特意买了学区房方便孩子上学……农村老白 姓一生的积蓄甚至有可能就这么砸进了开发商遭遇的楼市 危机里。有人会说：“不是签订了购房合同吗？合同里有规 定违约责任的。”然而问题的解决远非这般容易。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 我们的项目题为“xx城区烂尾楼业主的维权之路探究一 —以xx省xx县为例”，重点通过对xx省xx县的一个烂尾 楼盘的追踪分析，探究烂尾楼之后，业主们该何去何从？该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 案例分析： xx省xx县是位于xx省东南部的一个小县城， 是芜湖管 辖县之一。在城镇房地产行业持续升温的近几年来，伴随着 一股农村人“进城买房”热，xx县房地产开发势头迅猛, 幢幢小高层开始耸立起来，并从城镇中心向郊区蔓延。开发 商们在楼市里可谓赚得盆满钵满，但是也不免有因为错误的该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 项目预计而在楼市里栽了跟头的。这也就是“烂尾楼” 。 目前xx在售居民住宅楼盘有 11家，此外还有两到三处 楼盘由于开发商资金链断裂问题处在了停工状态。代表之一 就是“大公馆”项目。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 xx县大公馆二期房自 XX年开始动工建设，购房合同上 约定XX年10月30日交房，但是时至今日房子还是 15年年该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 初时看到的毛坯。15年4月份二期楼盘主体封顶， 由于开发 商资金链断裂，开发商芜湖润泰房地产开发有限公司（法定 代表人、董事长李荣年）无法继续向施工单位 xx南天建设该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 有限公司支付工程款，施工单位已处于停工状态。 8月份建 筑单位拆除房屋外部脚手架，部分业主即找到县住建委等职 能部门反映情况。经住建委调查了解， XX年7月28日，大该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 公馆项目开发企业芜湖润泰房地产开发有限公司即召集了 部分业主，通报了该项目二期工程不能按期交房。县政府一 直回应正在协调处理中。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 项目进展： 我们走访了县政府办公室、住建委、县人民法院，并对 多位购房业主进行采访，了解到业主们目前的维权现状。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 .依靠政府出面协商解决 虽然房屋买卖属于民事行为，政府没有义务去处理烂尾 楼事件，但是为了 ww,政府必须出面协调开发商和业主之间 的利益纠葛。业主们也仅仅牢记着“有困难，找政府”的箴 言，把最大希望寄托在政府身上。目前政府的做法就是督促 开发商进行资产审计，帮助寻找其他开发商来接手该楼盘项 目。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 法律途径：寻求人民法院的帮助 县人民法院工作人员接待了几位业主代表，其余业主们 在法院门口等待 烂尾楼问题起因于开发商的资金链断裂，业主们依靠法 律途径来维权，即使官司打赢也不能保证业主们利益的追回。 但是他们希望通过法院的介入扩大事件影响，对开发商和政 府“施压”。所以递交了一份联名起诉状到法院。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 但是法院工作人员解释道，作为审判机关，法院只负责 受理案件，因而只有当业主们对开发商提起诉讼才可能使得 法院介入。然而诉讼费一般为全额房款的 1%大部分业主并 没有能力承担高额诉讼费。更重要的是，诉讼成功也并不意 味着就可以拿到房子。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 继续走上访之路…… 业主吴某表示：继续向上一层级的政府上访耗时长，难 度大，会占用掉我们大虽的时间，而大部分业主都是需要养 家糊口的人，年后就暂时没有时间了。而且目前 xx政府也 并不是没有在处理这个事件，只是处理起来比较麻烦，毕竟 烂尾楼是个棘手的问题。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 业主李某表示：希望早点结束这件事情，不管上访还是 什么，只要有效都希望能够尝试， 哪怕损失一点钱也无所谓， 就当做投资失败好了。关键是要房子的过程闹心。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违