大湾区房地产行业月报.pdf

目录 6 月及半年看点 2 1、楼市动态 3 1.1 全国视角3 1.2 大湾区楼市4 2 、土地动态 10 2.1 大湾区成交 10 2.2 城市表现 13 2.3 土拍排行 14 3 、后市研判 16 区域动态附录 17 1 / 20 6 月及半年看点 1. 6 月东莞冲刺表现湾区最红，珠中江 “中考”不理想 半年“中考”东莞冲刺成绩最为亮眼，6 月商品住宅成交同比增 速成交跑赢供应，供求同环比均实现 “大满贯”，成交同环比增幅 近50%。广州6 月商品住宅供求同比增速分别为31%、1%，成交勉强 持平同期，被供应远远 “甩在身后”。珠中江“中考”不理想，整体 6 月商品住宅成交同比下降超30%。 2.上半年逆市中广州新增供应积极，成交东莞唯一同比为正 大湾区9 城上半年供应整体偏紧，唯独广州供应同比为正，增幅 为10%，市场供应充足，白云、番禺、黄埔供应放量；成交端上半年 东莞无疑是 “最闪亮的星”，跟随深圳市场逆市飘红，热度攀升，尽 管经受疫情冲击，仍能实现成交上半年同比上升5%，但7 月初政府 已调控打压。 3.大湾区土拍规模达 “峰值”，多城位于成交高位 大湾区 2020 年上半年土地集中放量特征显著，同比增长 65%， 多城推出优质地块，区域土拍热度持续；6 月整体达到2019 年以来 的成交高潮，单月同比翻倍，环比增长83%，其中深莞惠江4 城单月 成交达到2018 年以来的峰值水平，东莞量价齐飙。 2 / 20 1、楼市动态 1.1 全国视角 全国监测重点40 城上半年成交1.31 亿㎡，同比下降16%。6 月 成交3366 万㎡，环比上涨11%，同比上涨2%，端午假期叠加年中节 点冲刺，市场延续五月热度，单月成交连续两月超2019 年平均水 平，市场重新回归正轨。 分区半年表现来看，华东多数城市成交量已与去年同期看齐； 华南、华北与西部核心城市，如深莞、济南、青岛、成都等热度较 高，区域内三四线城市加快推货，但去化表现分化。6 月除东北、 海西外，其余区域单月成交基本恢复到位。 图：全国监测40 城商品房分区成交情况（万㎡） 备注：华南区域包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、珠海、中山 数据来源：保利投顾研究院监测整理 3 / 20 1.2 大湾区楼市 1.2.1. 大湾区整体成交 ⚫ 半年表现： 疫情冲击下，大湾区9 城上半年商品住宅成交同比跌幅2 成，深 莞惠领先带动恢复。 2020 年上半年，大湾区9 城商品住宅成交面积2559 万㎡，同比 下降19%。其中上半年深莞惠领先带动恢复，同比降幅最小，为12%； 其余两个区域同比降幅约20%，广佛肇成交规模逐年下降。 图： 大湾区9 城半年度商品住宅成交情况（万㎡，%） 数据来源：保利投顾研究院监测整理 ⚫ 6 月表现： 6 月三大区域走势有分歧，东莞为代表的环深热度同环比飙升， 珠中江半年节点表现疲软。 6 月大湾区9 城商品住宅成交面积648 万㎡，环比上涨12%，同 4 / 20 比下降7%，降幅持平5 月，各城半年冲刺表现差异明显。 成交环比方面，各城积极加推，广深周边区域成交表现突出，整 体成交热度提升，环比增幅分别为14%和18%；珠中江环比持平。 成交同比方面，深莞惠表现亮眼，同比增长14%，东莞跟随深圳， 热度飙升，大湾区3 大区域内率先成交回正，且增幅颇大；广佛肇同 比持平；珠中江则半年节点表现疲弱，同比下降34%，降幅扩大31 个 百分点。 图： 大湾区9 城月度商品住宅成交情况（万㎡，%） 数据来源：保利投顾研究院监测整理 1.2.2. 大湾区9 城表现 ⚫ 半年表现： 上半年逆市中广州新增供应积极，成交东莞唯一同比为正。 供应端：受疫情影响，大湾区多城上半年供应偏紧，同比处于负