某某项目行销企划初案.pptx

2007--6--15;目录;第一部分 市场分析; 整体市场概况;（三）中高档项目市场概述;综述： 1、住宅投放量剧增，价格增长乏力，投资风险上升； 2、消费人群有限，股市红火，楼市高端消费后续乏力。07年新项目加紧上市，抢夺消费者，表现：项目施工进度加快，以现房取悦消费者，同期宣传推广力度增大。 3、现房住宅楼盘多，同质化明显，现房实景已经不能在消费中占绝对优势。以综合优势，较高性价比取胜，但市场整体仍处于低水平、无序竞争状态。 4、因市场有限，形势急迫，开发商大多采用，快速回笼资金的速站策略， ;;区域竞争个案分析; 结论：1、建业·桂园的忠实追随者---天明·第一城（产品---价格） 以140-198四房复式送60-110平米露台对抗建业167平米四房 (每栋一层送 屋外花园.) 2、海之畔定价参照对像--天明，定位、产品差异化明显，户型面积偏大，高 层遇冷。 3、主力三房120-139平米 四房及复式面积<200平米。 ;第二部分：项目分析及市场定位;项目简介;;SWOT分析;项目定位;客层分析;;产品优化建议;（2）户型微调：增加两房，小三房比例，减少大户型比例，建议保留一栋复式，另一复式改为两房或小三房。 （3）社区配套及物业服务建议 E社区：高科技含量配套，如纯净水系统，智能一卡通,可视对讲等，增强现代感、时尚感、优越感。 品质物业：引入管理较好的物业公司，提供丰富、便利、全面的物业服务，以实实在在和品质取得好感。 （4）完善教育、优化交通：与幼儿园结盟，由学校提供班车接送学生。或社区开通社区吧士，早七晚五在市区定点往返接送。 （5）增设停车位：提高车位配比，建议在临近万象路位置设地下车库，或增加地上停车位数量。 ; 第三部分：营销推广核心策略 ; 销售集中赢 炒作板块 借势分流建业（圈子、地位） 竞争天明，打压海??畔 （成熟的产品，明晰的定位，极富诱惑力的价格优势 ，更高综合性价比） ;价格策略;;媒介策略; 营销推广阶段划分（暂定）; ;案名建议;LOGO示意;项目LOGO示意（2）;;;;; 郑州日盛达地产营销策划有限公司; 谢谢！ 信心100 满意100 预祝天泰·福园销售100%;人生为棋，我愿为卒，行动虽慢，可谁又曾看见我后退一步。。五月-20五月-20Wednesday, May 13, 2020 每一种创伤，都是一种成熟。。00:21:0300:21:0300:215/13/2020 12:21:03 AM 为明天做准备的最好方法就是集中你所有智慧，所有的热忱，把今天的工作做得尽善尽美，这就是你能应付未来的唯一方法。。五月-2000:21:0300:21May-2013-May-20 安全是最大的节约，事故是最大的浪费。。00:21:0300:21:0300:21Wednesday, May 13, 2020 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。。五月-20五月-2000:21:0300:21:03May 13, 2020 惟愿：现世安稳，岁月静好。。2020-05-1312:21 上午五月-20五月-20 事实上，成功仅代表了你工作的%，成功是%失败的结果。不要等待机会，而要创造机会。。13 五月 202012:21:03 上午00:21:03五月-20 不要因为希望去坚持，要坚持的看到希望。。五月 2012:21 上午五月-2000:21May 13, 2020 勇气是控制恐惧心理，而不是心里毫无恐惧。。2020-05-13 00:21:0300:21:0313 May 2020 坚持是一种智