台家大厦写字楼产品规划方案课件.pptx

台家大厦产品建议;报告思路;产品组合建议;;原方案情况;原方案问题点;首先是将办公+酒店的组合调整为办公+酒店式公寓的组合。;高档次办公商住综合体;;产品组合 ;一、写字楼定位及规划建议;在售项目;中翔创世纪标准层（6-26层）;楼盘 名称;——产品配套情况;——产品外立面表现; 中翔创世纪大厦和凯翔国际广场都是结合底层批发商城的商铺式写字楼，主要针对部分批发商，物业管理和物业形象都不是很上档次。 南亚大厦是目前在售的唯一专业标准写字楼，但是规划面积为200-400的中大户型，总价在110-230万，大部分规模和实力稍逊的企业或商户有心无力，另外南亚大厦规模较小，难以凸显入驻企业的形象。;本项目写字楼市场定位;市场定位描述;产品表现 ;标准层平面修改建议;修改建议说明;;轻钢龙骨吊顶 高级乳胶漆内墙涂料 走廊地面采用大理石面砖 中央分户计量空调 OTIS高速升降电梯; 现代简约式外观设计，充满现代感和科技感。采用竖向构建和线条，使整座建筑显得高大挺拔。双塔式构造，写字楼和酒店式公寓两座高楼互为映衬。;;——区域内酒店式公寓体量及销售情况;楼盘 名称;——主力户型图（凯翔）;——产品配套及装修情况;——产品外立面表现; 相城区酒店式公寓最早是国际服装城有售，由于前两年相城区商业还未成气候，这种物业形态也不被人重视，去化缓慢。但是今年以来由于相城区住宅供应出现断层现象，在售普通住宅供应量少，价格飞涨，人们开始把目光投向酒店式公寓，凯翔小面积酒店式公寓此时推出适逢其时。随着中心区商业氛围渐浓以及居住条件的不断改善，酒店式公寓会有较大的需求空间。 凯翔复式酒店式公寓层高5.2米，分为两层，居住舒适度较差，但在房价涨幅较快的市场上还是显得实惠。国际服装城酒店式公寓严格意义上说是酒店公寓，一直以购房投资定位的，购买人群80%为投资客。;酒店公寓市场定位;;;平面规划建议说明;;精装修标准配置建议; 因为是双子星座，酒店式公寓和写字楼要求风格统一，同时富有变化对比，两座高楼互为映衬。;三、裙楼商业规划建议;;;;四层可以设计游泳池、SPA、台球室等娱乐休闲、健身养生项目，建议东西区干湿分离。;大堂挑高5.4米，增加舒适度，设计服务咨询柜台，部分位置可以设计公共休息场所。;;底层交通动线示意;;即使道路坎坷不平，车轮也要前进；即使江河波涛汹涌，船只也航行。。五月-20五月-20Tuesday, May 12, 2020 世界会向那些有目标和远见的人让路。。22:51:0822:51:0822:515/12/2020 10:51:08 PM 差之毫厘，谬以千里。—宋·陆九渊。五月-2022:51:0822:51May-2012-May-20 凡能独立工作的人，一定能对自己的工作开辟一条新的路线。。22:51:0822:51:0822:51Tuesday, May 12, 2020 不把半步、一步积累起来，就不能走到千里远的地方，不把细流汇聚起来，就不能形成江河大海。。五月-20五月-2022:51:0822:51:08May 12, 2020 君子认为说得多做得少是可耻的。。2020-05-1210:51 下午五月-20五月-20 你的形象价值百万。。12 五月 202010:51:08 下午22:51:08五月-20 赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。。五月 2010:51 下午五月-2022:51May 12, 2020 严禁违章操作，确保安全生产。。2020-05-12 22:51:0822:51:0812 May 2020 军队无放任，学校无放任，此今日世界各共和国之道例。军队放任，则将不能以令，学校放任，则师不能以教；将不能令则军败，师不能教则学校败，其为国忠，莫此之尤。。10:51:08 下午10:51 下午22:51:08五月-20 我绝不悲观。我要争取多活。我要为我们的社会主义祖国工作到生命的最后一息。。五月-20五月-2022:5122:51:0822:51:08May-20 很多时候人们不是因为失败而烦恼，而是因为失败之后找不到任何借口而烦恼。。2020-05-12 22:51:08Tuesday, May 12, 2020 是男儿总要走向远方，走向远方是为了让生命更辉煌。走在崎岖不平的路上，年轻的眼眸里装着梦更装着思想。不论是孤独地走着还是结伴同行，让每一个脚印都坚实而有力量。。五月-202020-05-12 22:51:08五月-20