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小区业委会XX年度述职报告 本届业委会 XX年12月8日经上级批准成立，至 XX年 12月届满。目前已两年有余。鉴于上次换届选举整整历时一 年半的过程，因此本届业委会讨论后决定，提前向上级申请 换届选举。在行将届满前，现对任期两年余的工作进行回顾 总结，便于广大业主在参与下届业委会换届选举时予以参 考。 本届业委会自成立起，就确立了 “公平、公正、公开、 透明”的理念，并主导创办了《漓江之声》小报。个月起就 依托小报，宣传本届业委会的指导思想、工作方法、处事原 则。坚持公开化与透明化，便于全体业主了解与监督。两年 来，本届业委会按月将工作情况向全体业主开诚布公进行汇 报，整个过程应该可以一目了然。现作归纳如下：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一，按有关业主委员会的指导文件为要求，本届业委会 特点： 严格遵照《物业管理条例》第十五条“业主委员会是业 主大会的执行机构一一”等规定行事。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 本届业委会没有“拍板权”，最终决定事务的可行性是 在有依据的基础上按程序确立。 充分依靠与发动全体业主，予以业主知晓权与参与权； 建立并保持个人对小区事务判断的表达渠道畅通。 本着厉行节约，杜绝浪费，以慎重为原则，以小区确实 迫切需要维修改造的问题为出发点，严格把好小区维修基金 与活动经费支出关。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一切讨论决定均文书记录存档。 二，在两个方面替全体业主承担了义务与职责： 小区的日常管理。 重点对小区的秩序维护、绿化养护、环境保洁；公共部 位与设施设备的使用管理和维护； 俗称“四保”；其次车辆停放管理；违章问题等相关业 主利益的事。 采取方法是：1.依靠三方合作为前提，重视业主信息反 馈；2.每月一次例会；3.每月三次巡视检查；4.特殊情况及 时商讨处理办法。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 涉及迫切需要.动用维修基金维修与改造共用设施的部 分。 任期内对车辆管理系统、摄像头更新、东西岛贯通工程 与大功率水泵的安装、打捞水景漂浮物的用船、桥栏杆锈蚀 更换、监控室静电地板腐蚀更换；电脑巡视软件、电路板、 显示器陈旧性故障更换、南北大门锈损维修与油漆；道路减 速带与反光镜等禁示标志安装、为物业保安添置办公用椅与 巡逻用自行车、南门修建停非机动车雨棚等确立维修改造项 目。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 采用方法是：1.对各方反馈的问题梳理，确实需要维修 改造的在小报上确立为议题； 2.提供一个充分酝酿的过程，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 通过座谈会或走访中房等相关部门或请教专业人士； 3.走全 体业主征询或业主代表征询程序后业委会再作确定； 4.结果 均在小报上予以告知并在宣传栏公示一周拍照留存，之后还 会待成熟后落实。 三，组织开展的主要几次征询活动的意义： XX年石材马路改造。其实中房出资，只要求业委会出具 证明同意施工方进场。根据规则，业委会没有哪条依据可出 此证明，因此组织了次全体业主的征询活动，取得了大多数 业主的同意，使小区道路改造得以实现。此次征询，业主当 中存在不同见解得以充分表达，显现出智慧的、专业的，方 法上的思维相当活跃，看到了业主当中蕴藏的才智与力量， 对业委会工作启发很大。事实证明，能让数据说话，是帮助 业委会推动民主化管理最公平、最透明的行之有效的方法。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 道闸改造。道路改造同时，小区车辆进出系统问题提上 日程。原道闸年久失修关系到小区安全问题。中房提出：道 闸与道路同时改造，或以后业委会自己组织全体业主讨论改 造，成本代价不同，要求业委会速作决定，以免延误道路铺 设。这是一项技术系数很高、专业性很强的项目，要求更新 或以旧修旧，不同主张均有合理性的一面。对本届业委会是 个难题。于是向不少业主上门讨教，向相关部门咨询，汇集 到不少不同厂家、不同品牌、不同方案与不同报价，组织了 第二次全体业主的征询。同时组织业主参加由厂家用幻灯片 形式介绍产品的讲座，并开展面对面讨论；还组织业主去不 同厂家实地考察，与厂长交换意见。本届业委会本着慎之又 慎的精神，前后整整研讨了半年之余。最后完全依仗业主的 参于与支持，以专业知识，使费用比最初报价得以合理精简 与节约，才使道闸改造得到实现。事实证明大多数业主的判 断与社会住宅小区安全型的封闭式管理的趋势是一致的。从 招聘到选聘。本届业委会体现“组织与协调”的功能，让业 主自主决定小区事务的实践，对今后凡决定涉及全体业主利 益的事项，尊重每个业主应有的行事权力，保障决定动用维 修基金过程的透明度是一个参照。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 绿化养护问题。是业委会上任后碰到的群众反响最大最