全球REITs市场分析：基建类别.pdf

年，全球房地产信托基金市值约 亿美 元 ，约 个国家或地区已发行 。美国是目 全球REITs市场分布 前全球最大的房托市场 ，其市值占全球份额超逾六 （按市值分类） 成 ，合共 支 。日本 表现亦受到市场人士 关注，它不仅是全球第二大，亦是亚太区最大的房 托市场，合共 支 ，市值约 亿美元。 （见第二页） 6% 2% 16% 综合彭博资讯与 的统计数据 ， 年美 国上市 每日平均成交金额约 亿美元 ，而 其物业多元化更是领先全球 ，除一般传统物业资产 4% 总市值 外 ，另类资产还包括学生公寓 、储存仓库 、医院 、 数据中心等 。至于香港和新加坡都是亚洲的主要国 7% 约17,000亿美元 际金融中心 ，属于外向型城市的格局 ，故商场 、写 字楼 、酒店都是房托的主要资产 。 其他市场 65% 英国 法国 德国 澳洲 美国 日本 新加坡 香港 其他 新西兰 荷兰 数据来源: Cogent Economics & Finance 戴德梁行 主要 市场概览 （按市值排名） 上市 总市值 平均股息收益率 数目 主要房地产 相关房托 美国 10,996亿美元 4.57% 资产类别 年债券收益率 利差 交易所 零售／ 0.66% 3.91% 238 综合 上市 总市值 平均股息收益率 数目 主要房地产 相关房托 日本 1,211亿美元 4.00% 资产类别 年债券收益率 利差 交易所 综合／ 0.00% 4.00% 64 写字楼 上市 总市值 平均股息收益率 数目 主要房地产 相关房托 澳洲 1,005亿美元 5.20% 资产类别 年债券收益率 利差 交易所 零售／ 0.90% 4.30%