马来西亚整体情况汇报（吴总、夏总马来调研）-房地产-2020.docx

PAGE 14 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 第一部分：马来西亚国别市场建筑情况 2 一、马来西亚国家概况 2 二、建筑业市场简介 4 三、中资企业发展状况 11 第二部分：公司在马发展情况 12 一、总体情况简介 12 二、华南海外目前机构设置 13 三、已完工项目情况 15 四、在建项目情况 15 五、马来西亚属地化资源发展情况 18 六、市场营销情况汇报 21 马来西亚整体情况汇报（华南海外） 第一部分：马来西亚国别市场建筑情况 一、马来西亚国家概况 马来西亚被南中国海分为两个部分，位于马来半岛的西马来西亚，北接泰国，南部隔着柔佛海峡，以新柔长堤和第二通道连接新加坡；东马来西亚，位于加里曼丹岛的北部，南接印度尼西亚，文莱国夹在沙巴州和砂拉越州之间。马来西亚国土面积33万平方公里，人口有3064万，主要由马来人、华人、印度人三大民族组成，伊斯兰教为国教，气候为热带雨林气候。 近年来，马来西亚经济保持持续增长，2015年经济增长率为5%。 1、中马关系 中马关系长期友好。1974年两国建交，马来西亚是第一个与中国建交的东盟国家。2013年两国关系上升为全面战略伙伴关系，两国贸易额持续增长，2014年中国仅次于新加坡成为马来西亚的第二大出口市场和第一大进口来源地，2015年双方贸易额达974亿美元。2015年马来西亚以创始成员国身份加入“亚投行”。 2、劳工签证政策 马来西亚未对中国开放普通劳务市场，本国建筑工人短缺，当地劳务以印尼、孟加拉等国的外劳为主，技术或管理人员可以获得工作签证。 3、外来投资政策 3.1、税收 马来西亚联邦政府和各州政府实行分税制。外国公司和外国人与马来西亚企业和公民一样同等纳税。税率与中国税率基本持平。 3.2、外汇 在马来西亚注册的外国企业可以在当地商业银行开设外汇账户，外汇进出马来西亚需要核准，但不需要缴纳特别税金。 3.3、工程承包政策 马来西亚工程承包管理部门为马来西亚建筑工业发展委员会（简称CIDB），建筑企业分为七级，第七级为最高等级。外国承包商在工程承接上不受等级限制，但是在参与任何项目投标前必须向CIDB申请临时注册证书，用于指定项目的投标，中标后凭中标函向CIDB申请外国承包商注册。为了增加本地承包商的竞争力，马来西亚规定外国公司不能作为总承包商参与政府1000万马币以上项目招标，必须要与当地公司联合，私营项目则不受此限制，完全由业主自行决定。 4、国家经济形势判断 4.1、马来西亚经济发展趋势总体向好，2004年以来经济保持平稳增长。近年来政府一直致力于改善投资环境、完善投资法律、加强投资激励，以吸引外资进入马来西亚的相关行业。由于马投资法律体系完备、与国际通行标准接轨、各行业操作流程较为规范，加之其临近马六甲海峡、辐射东盟、印度、中东市场等独特的地缘优势，经济增长前景较好。 4.2、重大项目发展规划：为进一步推动马来西亚经济发展，马来西亚政府拟定伊斯干达发展区、北部经济走廊、东海岸经济区、沙巴发展走廊、沙捞越再生能源走廊五大经济发展区、“大吉隆坡”计划、马拉西亚吉隆坡大都会项目、敦拉萨国际贸易金融项目等，期望通过这些发展规划带动相关区域及全国经济持续发展。 二、建筑业市场简介 1、房地产市场 1.1、需求及价格情况 马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了居民住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。并吸引了来自全世界各地的人前来购房居住或进行房地产投资。 马政府早在20世纪70年代就实施了廉价房和廉租房政策，廉价房售价不超过9030美元，为商品房市场价格的1/10，较好的解决了本地居民的住房需求。 由于马来西亚政府长期实施谨慎的土地和房屋政策，各级政府机构严格监督和规范市场发展，因此，商品房市场多年来价格稳步增长，没有出现过房价大起大落的现象。房价排名前三的地区分别是吉隆坡、雪兰莪、新山。 在马来西亚公寓出租所获得的平均收益率为6%左右(部分地区可达7%), 租售比相对较为健康。另外，在预售房产中，开发商会与买房者协议签订固定年限、固定收益比例的合约，且房产中会配备与酒店等同的室内装饰及家具。 1.2、开发模式 （1）、马来西亚无大型房地产开发商，大部分开发商是由承包商转型来的，熟悉工程造价，具备施工能力，而且马来西亚专业分包市场成熟度高、数量众多，开发商根据需要可以选择自行开发或者将项目承包出去； （2）、马来西亚土地价值占项目总造价的比例不高，通常情况下不超过10%。填海造陆成本也比较低； （3）、马来西亚土地私有，开发商在购地后可以不立即开发； （4）、马来西亚项目在规划许可审