土地增值税鉴证报告材料.doc

土地增值税清算税款审核报告 报告文号： 房地产： 我们接受委托，对贵公司“”（项目）土地增值税清算进行鉴证审核。贵公司的责任是，对所提供的与土地增值税清算相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对贵公司提供的与土地增值税清算有关的资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，按照土地增值税的清算要求，鉴证清算结果并出具真实、合法的鉴证报告。 在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）等有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》（国税发〔2007〕132号）的要求，实施了包括详查会计记录等必要的土地增值税鉴证审核程序，现将审核结果报告如下： 一、土地增值税清算税款纳税申报的审核过程及主要实施情况 （一）贵公司与土地增值税清算有关的部控制制度已建立健全并得到了有效执行。 （二）贵公司提供了项目有关的财务报表、总分类账、明细账和记账凭证（包括与之相关的原始凭证）以及其他与贵公司土地增值税清算有关的资料。 （三）审计工作涉及实施审计程序，以获取有关土地增值税清算的金额和披露的审计证据。 二、鉴证结论 经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认： 1.收入总额：0.00元； 2.扣除项目金额：0.00元； 3.增值额：0.00元； 4.增值率（增值额与扣除金额之比）：0%； 5.适用税率：0%； 6.应缴土地增值税税额：0.00元； 7.已缴土地增值税税额：0.00元； 8.应补缴土地增值税税额：0.00元。 清算事项的具体情况详见附件。 本鉴证报告仅供贵公司进行土地增值税清算申报及报送主管税务机关受理土地增值税清算审核参考之用，不得作为其他用途。非法律、行政法规规定，审核报告的全部容不得提供给其他任何单位和个人。 税务师事务所所长（签名或盖章）： 税务师（签名或盖章）： 新百税务师事务所 地址：市天河区宦溪西路10号A888-2号 　　 二○一八年五月十一日 附件： 1、税务师事务所和注册税务师执业证书复印件。 2、企业基本情况和土地增值税清算税款申报审核事项说明。 3、土地增值税纳税申报审核主表及其明细项目审核表。具体包括： 序号 材料名称 数量（） 备注 01 土地增值税纳税申报表 1 02 清算项目基本情况表 1 03 与收入相关面积明细表 1 04 销售情况表 1 05 关联方及其交易声明书 1 06 取得土地使用权所支付的金额明细表 1 07 土地征用及拆迁补偿明细表 1 08 前期工程费用明细表 1 09 建筑安装工程费明细表 1 10 基础设施费明细表 1 11 公共配套设施费明细表 1 12 开发间接费用明细表 1 13 利息支出明细表 1 14 与转让房地产有关的税金明细表 1 4、土地增值税清算税款申报审核事项有关证明材料（复印件） 企业基本情况和土地增值税缴纳税申报审核事项说明 一、基本情况 （一）企业基本情况： 1.成立日期：年月日； 2、税务登记证号： （1）国税登记证号：； （2）地税登记证号：； 3.地址：； 4.法人代表：； 5.注册资本：0.00万元； 6.投资总额：0.00万元； 7.企业类型：有限责任公司； 8.经营围：。 二、项目基本情况： 1.项目地址：； 2、项目概况 项目 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程开工证》 《国有土地使用证》 《销售许可证》 批准文号 3、项目建设规模 项目类型 总建筑面积（含人防）或总面积（土地使用权面积或在建工程建筑面积） 拆迁户回迁面积 出租的不征税面积 自用的不征税面积 总可售面积 公共配套设施面积 其他不可售面积 普通住宅 非普通住宅 其他类型房地产 合计 4、项目销售情况 项目类型 实际开始销售日期 截止清算基准日已售面积 截止清算基准日未售面积 已售面积占可售面积比例 已售面积占总建筑面积比例 普通住宅 非普通住宅 其他类型房地产 合计 5.项目设计情况：由境机构和境人员提供项目设计方案。 二、主要会计政策和税收政策 1.公司执行企业会计准则及有关规定。 2.公司会计核算方法：完工百分比法。 3、主要部控制制度 与土地增值税有关的部控制制度项目名称 相应的部控制制度是否建立 相应的部控制制