成都市休闲度假型物业发展趋势研究(尺度作品).pdf

成都市休闲度假型物业发展趋势研究(尺度作品) 成都市郊区房地产及休闲度假型物业发展趋势研究 最牛英语口语培训模式：躺在家里练口语，全程外教一对一，三个月畅谈无阻！ 太平洋英语，免费体验全部外教一对一课程： 2005/06/03 尺度地产研究中心 提 　 纲 前　 言 一、调查目的 二、调查范围 1、休闲渡假型物业的限定 2 、本次研究成都市郊区的限定 3、消费需求访谈 三、调查分析方法 1、宏观数据调研 2 、郊区在售物业调查 3、深度访谈 四、调查时间 五、重要说明 第一部分 成都市宏观经济状况研究 一、成都市概况 　二、成都市宏观经济状况 1、全国发达城市经济环境评价 2 、整体消费量 3、成都市人口状况 4 、成都市产业结构特征 5、人均消费性支出 6、人均可支配收入 7、成都市私家车状况研究 小结：成都市宏观经济对郊区房地产市场的促进作用 第二部分 成都市郊区房地产市场状况分析 一、郊区研究对象的选择 二、成都市各郊区经济环境状况分析 1、成都市各郊区国内生产总值比较 2 、成都市各郊区建筑业状况比较 3、成都市各郊区第三产业总值状况研究 4 、成都市各郊区运输能力比较 5、成都市各郊区房地产开发投资以及基本建设投资比较 6、成都市各郊区商品房销售额比较 三、居住郊区化的研究分析 1、研究居住郊区化对于本次研究的意义 2 、居住郊区化的概念 成都市休闲度假型物业发展趋势研究(尺度作品) 3、成都居住郊区化的特征 4 、成都市各郊区居住环境比较 四、成都市各郊区房地产市场状况研究 1、郊区房地产供应市场状况摘要 2 、供应产品配套设施分析 五、成都市各郊区物业需求特征研究 1、总体需求量研究 2 、区域销售率分析 3、郊区物业客户特征研究 六、成都市各郊区物业市场发展趋势研究 1、影响因素研究 小结;郊区房地产市场发展主要影响因素 2 、成都市各郊区物业市场发展趋势 七、典型个案 1、芙蓉古城 2 、青城白鹭洲 小结：成都市郊区房地产总体状况 第三部分 成都市各郊区休闲度假型物业市场研究 一、休闲度假型物业的定义范围 1、休闲度假型物业与物业功能定位的关系 2 、休闲度假物业与旅游房地产的关系 3、休闲度假物业的研究范围 二、郊区休闲度假型物业供应研究 三、郊区休闲度假型物业需求研究 1、销售状况 2 、休闲度假物业需求特征 3、潜在消费需求特征研究 4 、需求变化情况 四、经营性休闲度假型物业市场研究 1、研究对象界定 2 、分布区域 3、经营规模研究 4 、总体经营形式研究 5、经营价格研究 6、客户群体研究 五、其他城市休闲度假型物业借鉴 1、千岛湖.开元度假村 2 、万科.17 英里 3、对本次研究的借鉴意义 六、郊区休闲度假型物业发展趋势研究 1、影响因素研究 2 、发展趋势 成都市休闲度假型物业发展趋势研究(尺度作品) 七、典型个案 1、花水湾项目比较 2 、天下青城 小结：成都市郊区休闲度假型物业市场前瞻 前　言 一、调查目的 Ø 了解成都市郊区房地产开发市场的现状； Ø 了解成都市郊区物业的类型以及郊区物业的发展； Ø 分析成都市郊区楼盘的竞争格局； Ø 寻找成都市郊区休闲度假型物业的市场机会；论证成都市郊区物业发展趋势； 二、调查范围 1、休闲度假型物业的限定 　　根据尺度多年来对全国各大、中城市的郊区物业发展的研究，结合成都本地各个郊区房 地产市场的实际情况，尺度认为郊区物业按照功能可以分为以下两种类型： 1）郊区物业功能分类 居住类型 特征 满足功能 长期居住 白天在市区工作；晚上回到郊区家中居住， “白 + 满足长期居家功能需求 黑”的生活方式； （第一居所） 短期居住 通常大部分时间在市区工作、居住，周末或节假日满足休闲、度假功能需求， 到郊区居住享受远离城市的田园生活， “ 5+2”为同时满足部分客户的商务 （第二居所） 其代表生活方式之一