星光湖可行性报告.pdfVIP

第一章 概述 一、 项目概况 1、 项目名称及性质 名称：星光湖休闲度假苑 性质：新建 2、 项目内容 星光湖休闲度假苑项目包括狩猎区、射箭场、别墅区、中心接 待区、停车场、野营区、农庄美食休闲区等；总投资 9300 万元。 3、 建设地点 项目处在武汉市黄陂区罗汉街长岭镇接壤部， 位于星光湖东畔。 4、 建设单位 业主单位：武汉市常青城市综合开发有限公司 负责人：乐道明 二、 可行性研究报告编制依据 《中华人民共和国水法》、《中华人民共和国水污染防治法》 、《中 华人民共和国水土保持法》 、《黄陂区土地利用总体规划》、《黄陂旅游 开发总体规划》 （纲要）、《武汉市木兰生态旅游区环境保护规划方案》 三、 项目背景介绍 世界旅游业的快速发展已经成为现代世界经济的一大特征，在 过去的十多年里，全球旅游业平均增长率达 9%，自改革开放以来， 我国旅游业已成为第三产业中最具活力的新兴产品， 国民经济新的增 长点。据专家研究表明： 中国国内旅游是世界上数量最大、 增长最快、 市场潜力最强的旅游市场，预计从现在至 2010 年，中国旅游业年平 均增长率将达 12%。现阶段，旅游活动的特点是短程、 短时、少消费、 周末游、消费需求方式的休闲、娱乐、观光为主，空间结构表现为以 大城市、著名景区为中心的辐射圈层结构。 随着社会生产力进一步提 高，人们生活水平的提高，追求自然、粗犷、张扬个性成为很多年轻 人的追求，越来越多的人通过旅游这种方式，去追求身心的放松，缓 解工作的压力和紧张的情绪，渴望在山间田野、绿草碧水之中，亲历 竞技、游猎、野营劳作，体验自然之悠闲，乡村之静谧。因此，生态 田园游、乡村休闲将成为国内旅游业发展的新潮流。 武汉市常青城市综合开发有限公司由武汉市城乡建设公司、武 汉南湖房地产公司、 武汉市乐建市政工程有限公司共同出资组建， 经 济、技术力量雄厚，长期从事国内房地产开发、市政工程建设，对国 内，特别是武汉市各类市场信息了解全面，市场判断能力强，通过对 国内外旅游业形势的分析，对武汉周边休闲度假市场的长期实地考 察，分析认为投资建设木兰星光湖休闲度假苑潜力大、风险低、回报 高，无论从促进地方经济发展的角度， 还是从壮大企业自身经营规模， 分散投资，分散风险的角度，该项目进入实际实施可行。 第二章 项目地旅游资源分析与评价 一、 自然资源分析 1、 地貌景观 星光湖休闲度假苑半抱泥河水库南汊，由多个半岛，面积达 800 余亩的近岸陆地组成，低丘绵连，层峦叠嶂，山水兼备，灵禅共 通，幽静而自然，峰峦有七座，多不高，海拔 80—85 米，独自成峰， 抬腿可登。半岛有多个半岛伸入星光湖中， 形成良好的亲水岸线景观。 2、水域风光 临休闲度假村各山顶，星光湖水光湖色尽收眼底，岸线透迤， 汊湾众多；星光湖面积约 7 平方公里，库容 1741 万立方米，水体清 澈，水质良好，基本符合《地表水环境质量标准》Ⅱ类标准。 3、生物景观 主要植被类型有亚热带常绿针叶林、亚热带落叶针叶林、亚热 带阔叶林，常绿阔叶混文林；植被生态系统分层明显，乔木高度 5— 7 米，盖度 50%，灌丝 1—2 米，盖度