当前楼市调控对利益相关者 的影响分析.doc

当前楼市调控对利益相关者的影响分析 目 录 摘要………………………………………………………………………3 引言………………………………………………………………………4 一、当前房地产市场的现状……………………………………………5 一 房地产行业的现状……………………………………………5 1.房地产概念……………………………………………………5 2.房地产现状……………………………………………………5 二 政府调控的现状………………………………………………7 二、利益相关者分析……………………………………………………8 一 何谓利益相关者………………………………………………8 二 购房群体………………………………………………………8 三 投资群体……………………………………………………8 四 开发商………………………………………………………9 五 政府…………………………………………………………9 六 金融机构……………………………………………………10 三、利益相关者之间的博弈分析………………………………………10 一 政府与供给方之间的博弈……………………………………10 二 供给方与需求方之间的博弈…………………………………11 三 政府与需求方之间的博弈……………………………………15 四 融资方与供给方之间的博弈…………………………………16 结束语…………………………………………………………………18 参考文献………………………………………………………………19 致谢语…………………………………………………………………20 当前楼市调控对利益相关者的影响探析 专业：工商管理 姓名：才华加 指导老师：张平 摘 要 房地产是一个关系到国计民生的保障社会稳定的一个重要行业，涉足着很多个行业，它能否健康的发展会影响到很多相关的利益者，进而影响整个国民经济和政府的下一步规划和政策，政府对房地产实行宏观调控，因此，探析楼市调控对利益相关者的影响有着重大意义。 Abstract The real estate is a matter of beneficial to the people's livelihood guarantee social stability is an important industry, involved in many industries, it could be healthy development will affect a lot of relevant stakeholders, thereby affecting the whole national economy and government plans and policies, the government to the real estate macro-control, therefore analysis of the market regulation, the stakeholders' influence is of great significance. 关键词 房地产市场 楼市调控 利益相关者 Keywords: The real estate Market regulation Stakeholder 引 言 利益相关者的利益系统需要平衡。房地产市场上利益相关者众多，本身房地产这个行业就联系着投资者、政府、建筑性企业等众多行业，关系可为是错综复杂，一旦房地产这个行业本身开始出现病症时，市场这个无形的调控之手是无法在短时间之内起到有效的作用，那么，就需要凯恩斯主义所倡导的政府干预，政府利用行政、经济等手段对房地产市场进行干预，是其这一关系到国民经济能否继续快速稳定发展，从另一方来讲，房地产市场能否健康发展影响到相关的很多行业。因此，政府对房地产市场干预的力度大小触及到很多利益相关者，例如：政府自身的下一步规划，开发商能不能够继续提供和满足一定的住房需求，投资者是否会继续投入资金还是撤资，社会上对住房的需求量有多大的变动等，所以在这个利益系统中，利益相关者都有着自身的利益，他们为自身的利益而精心细算，比如开放商希望能够获得更多的利益或者以低成本，高利润收取高报酬，政府也希望能够在获得一定经济利益的同时，又希望能够促进国民经济的发展，做出理想的政绩，保障人民的利益，满足人民物质需求，购房者希望能够承受购房的压力，投资者希望房价不断上涨，收取额外的利息作为投资的回报，金融机构也希望借房地产这样高利润的市场发展自身，总而言之，利益者之间具有