鹿鸣湖壹号二期定制服务销讲2017-房地产-.doc

PAGE PAGE 1 鹿鸣湖壹号2期悦府销讲 一、销售基础讲解部分 您好，先生/女士，我是鹿鸣湖壹号二期悦府项目定制服务顾问，我叫***这是我的名片。很高兴为您提供专业的定制服务，请问您怎么称呼？ 下面由我来给您介绍一下咱们项目的区位图，这边请。。。方位是上北下南，左西右东，深色的这块区域就是我们整个地块所在的位置，项目位于魏文路东西两侧，总占地800亩，总建筑面积135万方，是咱们许昌第一大盘；集生态、健康、教育、品质为一体的人文豪宅社区。一期产品首府，现在基本售罄，目前推出的是我们二期悦府定制产品。 中轴带： 从区位规划可以清晰看出项目是许昌城市发展的主力方向，占据许昌中央政务区CGD和中央商务区CBD核心位置，处于城市中轴线正中心，是许昌目前最具发展潜力的地段，许昌现在是东移北扩的发展趋势，向东受到高铁站的限制，所以说许昌现在主要是向北发展，向北以这条规划的城市中轴线为中心，向两边辐射，这条中轴线宽约500米，长约7公里，一轴连双城，南北四节点。一轴连双城指的是许昌东区和规划中的未来新区，四节点指的南起许都公园，北到芙蓉湖，咱许昌是曹魏文化的发源地，从许都广场智慧之源、向北陆续建设科技之星，幸福之门及芙蓉湖CBD的未来之光。 咱项目紧邻第三节点——幸福之门，幸福之门是一个大型的休闲购物中心，由青梅路和竹林路附带大型水系，形成两条步行街集休闲、购物、娱乐为一体，未来发展潜力巨大，就像十年前的郑东新区，您把房子买在这，既能享有东区的配套，又能享受新区的发展，既保值，又升值。 公园旁： 与项目一期一路之隔就是3800亩的鹿鸣湖体育公园，水系面积达到400亩左右，相当于咱们鹿鸣湖壹号的后花园。西边青梅路沿线则是220亩地的荀林公园，是一个复古汉魏文化的主题公园。 专医院： 关于医疗配套，项目东南方向就是许昌最好的公立专医院。目前正在建设中，建成后将成为集医疗、教学、科研和远程医疗功能为一体的现代化医疗中心，就医条件十分便利，为您将来的健康生活保驾护航。 项目周边教育配套也很齐全。项目周边现有东城区高级中学、许昌第十五中学、东城区学府街小学；东城幼儿园等教育资源，文化氛围浓厚。您买在这里，以后孩子上学问题是不用担心的。 项目距离客运北站、高铁站、客运东站，新郑机场异地候机楼仅5分钟车程，出行便利，与国际无障碍接轨。距离许昌中央政务区CGD和中央商务区CBD仅需7分钟车程，15分钟到达市中心都市生活圈，20分钟高铁直达郑州东区。另外咱们小区旁边公交车有17路、31路、29路，4路等等，为业主提供了优越的交通条件。 从咱们项目一期开盘，高层从原来均价4200一平，现在涨到5700一平；洋房从原来均价5200一平米现在涨到8000一平；鹿鸣湖生活圈的均价已经涨到6000左右，所以我们一期产品销售速度和升值幅度来看，咱们鹿鸣湖壹号的房子是是区域涨幅最大，最有购买价值的。以上是咱们项目的区域介绍。 您这边请，这是我们项目的沙盘模型，沙盘跟实际方位是一致的，坐北朝南，东临魏文路，西临竹林路，北临永昌大道，南临清苑路（目前正在修建中），规划用地面积96.9亩。咱们二期产品是中国首家C2B（为消费者根据自身需求定制产品和价格）房屋定制示范项目，也是中国房地产供给侧改革的创新实践。以“互联网+房地产定制”的理念，真正实现自己的房屋自己做主，让每个人“回归家庭，参与生活”，将“参与生活”渗透到户型结构、空间设计、产品设置等方方面面，让客户都能住上自己最满意的房子。 现在的项目沙盘只是地块初步示意沙盘，是由著名建筑设计公司进行规划设计，从景观、空间、立面、科技等多个方面，全方位打造许昌首席健康人文教育社区。 接下来给您介绍一下咱们社区的景观规划，刚才也给您说过，咱们项目周边围绕四大公园，自然环境得天独厚。2期景观公司聘用的和一期一样，是永威御用景观设计单位-筑雅景观，二期景观预计斥资8000万元，打造七重立体景观，不惜重金打造原始森林般的自然生态景观，而且种植大量名贵的中草药植物，如金银花、何首乌、野薄荷，可以说咱们是许昌乃至整个河南首家种植中草药的小区。 此外，园区大量的乔木、灌木、花卉、草坪搭配种植，让您入住以后，可以三季有花、四季见绿。同时，咱们2期悦府引进迷你高尔夫，让整个园林景观更丰富更开阔，闲暇时候，约上三五好友，可以享受推杆乐趣。 2期悦府的建筑风格也是公司考察全国很多知名的豪宅社区，并参照深圳著名豪宅“华丰·前海湾”的设计风格，采用artdeco与中式建筑相结合的建筑风格，高耸、挺拔，给人以拔地而起，傲然屹立的气势，庄重典雅，贵气十足。 在小区建筑外立面上，全部采用石材立面装饰，具有较强的品质感和身份认同感。同时，建筑布局以开放式公共绿化空间为中心围合布置，最大程度拉宽建筑栋距，使小区内部