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最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁 西北冲积平原的交接带上， 地势南高北低。 地形可分为三带： 北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内 河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖 等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省 政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准 的副省级城市和沿海开放城市。 全市总面积 8177 平方公里， 市区面积 3257 平方公里。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风 景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城” 。济南的市树是柳树， 市花是荷花。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、济南经济状况分析 宏观经济概况 XX 年，济南市实现地区生产总值亿元，增长 %，综合经 济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第 一产业实现增加值亿元，增长 %;第二产业实现增加值亿元， 增长 %;第三产业实现增加值亿元，增长 %。。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运 营良好。到 XX 年底，全市各类银行金融机构存款余额 2991该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 亿元，比年初增长 %，全市贷款余额 2830 亿元，增长 %。 济南市民收入及消费概况 XX年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为1XX元， 增长%;人均消费性支出 8581元，增长 %。农民人均纯收入 4116 元，增长 %;人均生活费支出 2543 元，增长 %。城乡居民的消 费结构发生较大变化，生活质量提高。城市居民消费更注重 消费质量，休闲娱乐享受型消费发展迅速，人均休闲娱乐等 服务支出 800 元，增长 %，占消费性支出的比重 %，提高个百 分点。城市人均住宅使用面积达到了平方米，比上年末增加 平方米 ; 农村居民人均生活用房面积平方米，增加平方米。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 固定资产投资概况 XX 年济南全年全社会固定资产投资亿元，增长 %。在全 社会固定资产投资中，城镇及以上单位投资亿元，增长 %;该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 农村投资亿元， 增长 %。房地产开发投资亿元， 增长%，其中： 住宅投资亿元，增长 %，占房地产开发投资的 %。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 建筑业 XX年全市具有新资质等级的建筑业企业 753家，共完成 增加值亿元，增长 %;实现利税 22 亿元，增长 %;全员劳动生 产率 ( 按当年价全社会增加值计算 ) 为万元 / 人, 房屋施工面 积 3448 万平方米，房屋竣工面积 1216 万平方米，其中住宅 732 万平方米。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 XX年一季度，全市建筑业开局平稳， 全市资质建筑业企 业共完成总产值亿元，同比增长 %。 其中，国有及国有控 股企业完成建筑业总产值亿元，同比增长 %;非国有及国有控 股企业完成亿元，增长 %。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一季度，房屋建筑施工面积万平方米，比去年同期增 长 %。其中，新开工面积万平方米，同比增长 %。 一季度，完成竣工产值亿元 , 比去年同期增长 %，房屋 建筑竣工面积万平方米 , 与去年持平。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 综合以上五方面，济南经济状况，作以下几点分析： XX 年济南市的国内生产总值水平位列全国城市的地 21 位，但增势强劲，第三产业增幅明显。据《济南市总体规 划文本》显示，到XX年三次产业的结构比例调整为 5:45:50 , 这无疑会对第三产业的房地产起到良好的促进作用。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 从居民银行储蓄和家庭月收入以及人均住宅面积分 析，济南市商品房市场需求潜力较大。数据表明， XX年济南 市人均可支配收入为 12310 元，在全国 15 个副省级城市中 排第 6、7 位，在山东省 17 城市中，济南市排第二位，相对 购买力水平中高。XX年,家庭年收入区间以3~5万元为最多， 比例为 44%，其次为 3 万元以下的家庭，比例为 29%，收入 在 6~10 万元之间的潜在购房者所占比例为 22%， 10 万元以 上的潜在购房群体所占比例仅为 4%。家庭收入是决定市场吸 纳量的重要因素，以上收入特征预示着未来低价位市场需求 量仍然较大，中价位市场需求逐步成为主流。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 济南是一座“畸形”