外联分销委托合同.docx

外联分销委托合同 甲方：***房地产开发有限公司 地址： 乙方： 地址： 为加快销售回笼资金，有效发挥乙方客户渠道优势，实现甲方在售项目的销售，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，供双方共同遵守。 合作内容 甲方开发的项目***区（以下简称该项目）位于**号，甲方同意乙方将该项目在省内外地区进行销售，并授权乙方按照甲方确认的《统一说辞》对外接受客户的咨询、解答、客户服务及协助房屋成交等工作。乙方无权以甲方名义收受任何有关该项目销售的任何形式的款项，无权代表甲方与客户签订任何形式的销售合同或协议或意见书，销售工作概由甲方负责。 甲方的责任与义务 1、甲方必须向乙方提供关于**区的相关资料，包括： （1）营业执照复印件； （2）项目相关资料，包括：总平面图、户型图、地理地位置图、楼书、海报折页等； （3）其他相关的政策文件等。 所有提供的资料需在乙方留存的样本上加盖甲方公章确认并标注仅供乙方对外宣传使用。 2、甲方负责对乙方人员就该项目推广销售的业务技巧、专业知识和服务规范等方面的培训与指导。在乙方执行中，甲方有权对乙方的销售和宣传工作进行监督和规范。若乙方在销售过程中发生与甲方任何人员或委托的代理公司串通等情况，甲方有权终止合同并追究乙方相关的法律与经济责任。 3、甲方应积极配合接待乙方组织的客户参观团，设置参观流程细则，准备相关 手续资料，协助乙方完成现场参观的接待。 4、甲方需及时向乙方反馈客户参观情况的信息，完成乙方带来的客户认购第一国际新区的后续购房手续。 5、甲方需对乙方组织参观团（包括自行组织前往项目参观和参加甲方在当地举办的推介活动及看房活动等）的客户名单予以确认，确认方式为：乙方带客户到达项目现场或参与甲方推介活动前，必须用微信向甲方确认客户信息（乙方提供的客户信息，甲方原则上必须在2小时内反馈）。 甲方授权人姓名： 6、乙方需由法定代表人或指定授权人与甲方进行确认。 乙方授权人姓名： 电话 7、甲方在项目推广中所调整的相关销售计划、策略需及时告知乙方，以便进行业务上的紧密配合。甲方须及时将项目的最新销售情况告知乙方。 乙方的责任与义务 1、乙方应充分利用自身客户优势，积极将甲方的项目进行宣传、推广，及时回复客户对甲方项目的咨询并提供相应的服务。 2、乙方将对甲方项目感兴趣的客户组织到现场进行参观或参与甲方在当地组织活动前，需微信方式与甲方确认客户信息。 3、在推广过程中，乙方不得做出任何损害甲方利益的事情，严格执行甲方的营销政策，不得超越甲方授权的许可范围。在推广、促销过程中根据甲方所提供的资料向客户做如实的介绍，不得夸大、隐瞒、或欺诈。在客户认购前，乙方必须与甲方确认所认购的房源没有订出或销售，经甲方书面确认，否则发生的任何经济和法律纠纷概由乙方自行承担。 4、乙方仅作为甲方与客户之间的沟通信息、促成成交的纽带，乙方不得收取购房客户任何性质款项，不得办理销售认购的任何手续，否则甲方可随时终止合约，若由此引发纠纷甲方有权追究乙方相应的法律责任，对于乙方超越授权与客户之间所签订的任何合同、发生的任何经济纠纷概由乙方自行承担。 5、乙方在当地推销所有产生的广告宣传费用及相关费用等由乙方自行承担。 6、乙方在项目推广中的权限范围： （1）享有甲方所提供并确认的项目宣传资料； （2）组织有意向客户参观甲方的第一国际新区； （3）邀约及组织有意向客户参与甲方在当地组织的项目推介类活动； （4）在甲方书面提供的营销策略范围内进行宣传推广； （5）负责对甲方项目的信息传播，协助甲方做好客户服务跟踪工作。 7、客户界定标准： （1）乙方介绍推介的客户必须是首次到访甲方项目现场或者甲方在当地组织的推介等活动现场； （2）推介客户之前在甲方有来访、来电等记录，一个月内有效，仍属于甲方客户；超出该时效期的，乙方若推荐成功，业绩算乙方。 8、乙方及乙方工作人员不得与甲方工作人员勾结作假、不得交易客户。乙方及乙方工作人员不得与客户勾结作假、不得向客户承诺甲方优惠以外的优惠。乙方及乙方工作人员不得在甲方售楼处门口一公里之内的范围内宣传及招揽客户等。 乙方佣金结算依据（乙方主张佣金，需同时满足以下四项条件）： 1、乙方介绍的意向客户需满足合同第三条第7款中的规定。 2、乙方介绍的意向客户必须签定《商品房买卖合同》。 3、若乙方人员未能在客户到访前以微信或短信等形式与甲方授权确认人确认就带客户到访现场的，视为无效客户，甲方不予计提乙方佣金。 4、乙方登记客户30日内成交有效，如登记客户30日内未成交，该客户无效。未经乙方维护及重新登记确认，若该客户经其他分销商介绍或自行至甲方案场成交，不视为乙方业绩，甲方不予计提乙方佣金。 五、佣金支付办法 1、销售佣金标准： 协议期内成交，1）甲方按照每套房屋成