2020年6月百城居民置业意愿调查报告.docxVIP

为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展 对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告， 以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格 预期等。 本次调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷。通过每日 经济新闻、房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。问卷收集周期为6.24～6.27，本次共计收集问卷10000份。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考。 划重点： ① 需求-短期内，购房意愿有所恢复，近7成受访者近期到过售楼处，居民置业信心持续恢复；北京受疫情反复影响，到访售楼处占比继续下滑。中长期看，75%的受访者有购房计划，一二线城市受访者购房需求最为强烈。近三成受访者在工作地城市无自有住房，京津冀、珠三角无自有住房率较高。 ② 偏好-近六成受访者将置业计划安排在未来半年至2年内。一线城市置业意愿增强，半数受访者仍选择在二线城市置业。改 善型需求和刚需主导；购置二手房意愿增强。 ③ 预期-政策趋稳、房价趋稳是预期主基调，同时预期政策趋紧和房价上涨的占比有所增加，对收入预期较上月更加乐观， 超七成认为未来一年收入稳中有涨，居民的购房预期正在修复。 以下为《中指调查∣2020年6月百城居民置业意愿调查报告》详情▼ 样本情况 图：受访者年龄分布情况 25岁以下 46岁及以上 22% 62% 3% 13% 26~35岁 36~45岁 图：受访者目前所居住的城市类型和区域 珠三角 珠三角 24% 京津冀 19% 长三角 一线, 20% 成渝 县城, 7% 二线, 47% 长江中游 14% 12% 10% 山东半岛 7% 其他 7% 三四线, 26% 中原 关中 海峡西岸 3% 3% 2% Part 01 城市置业需求分析 (1)半年内购房需求： 11%半年内有购房计划， 一二线城市均好于平均水平，长、珠三角短期 购房意愿较强 一 线 15% 8%县城图：计划半年内购房受访者占比 8%县城 三四 9% 线 12% 二 线 长三角 其他16%珠三角 其他 16% 珠三角 15% 7% 关中 10% 10% 京津 4% 中原 10% 成渝 海峡西 11% 岸 8% 8% 长江中 游 山东半 调查结果显示，有购房计划的受访者中，仅有11% 的人预计在半年内购房。分线，一线城市有15%的受访者计划半年内购房，二线城市为12%，均好于整体水平；在整体短期购房意愿较低的情况，一二线城市表现相对较好。这在市场层面也得到印证：一线城市疫情后市场快速回温，部分二线热点城市当前市场恢复也比较快。分区域看，长三角和珠三角地区的计划半年内购房的受访者占比分别为16%和15%，也好于整体水平。 (2)到访情况：近7成受访者近期到过售楼处， 主要城市群的售楼处到访率也明显提高；北京受疫情反复影响，到访售楼处占比下滑 图：全国 & 北京5-6月受访者去过售楼处占比变化 48%66% 69% 48% 47% 2020.5 全国 2020.6 2020.5 北京 2020.6 随着疫情得到有效控制，售楼处开放，中介工作步入正轨，大部分受访者或周边人群显现置业意愿，并已付诸行动，到售楼处或中介门店看房。 本次调查数据显示，69%的受访者在近一个月到访 过售楼处或中介门店（自己要买或替朋友参谋）。北京 受6月上旬疫情反复影响，疫情响应级别升至二级，防 控措施再度严格，售楼处到访率有所下降，但影响不大。 到过售楼处的占比（5 到过售楼处的占比（5月份） 到过售楼处的占比（6月份） 79% 73% 58% 41% 一线 二线 三四线 县城 图：各区域城市5~6月到访售楼处或中介门店的受访者占比变化 到过售楼处的占比（5 到过售楼处的占比（5月份） 76% 到过售楼处的占比（6月份） 76% 74% 74% 75% 71% 71% 69% 60% 长三角 珠三角 京津冀 成渝 长江中游 山东半岛 海峡西岸 中原 关中 其他 分线看，一二线城市受访者购房意愿相对较强，去售楼处的比例也较 分线看，一二线城市受访者购房意愿相对较强，去售楼处的比例也较5月明显增加；三四线城市6月售楼处到访率较5月出现下滑。 分区域看，京津冀区域市场恢复力度较弱，加之北京当前疫情影响，售楼处到访率出现下滑；其余区域售楼处到访率均保持持平至上升态势。 (3)自有住房：近三成受访者在工作地城市无 自有住房，京津冀、珠三角无自有住房率较高 图：受访者在工作地城市没有自有住房的占比 37%  31% 31%  23% 22%25% 23% 22% 21% 21%  13% 本次调查数据显示，目前有27%的受访者在工作地 城市没有房产。这部分是绝对的住房刚性需求。 从区域分布来看，在京津冀和珠三角区域工作但没