控制性详细规划―文本_图文.doc

目录 某县某镇工业区控制性详细规划 规划文本 第一章总则 (1 第二章功能定位及规模 (2 第三章用地布局规划 (2 第一节用地规划结构 (2 第二节居住用地规划 (2 第三节公共设施用地规划 (3 第四节工业用地规划 (3 第五节仓储用地规划 (3 第六节道路广场用地规划 (3 第七节市政公用设施用地规划 (4 第八节绿地用地规划 (4 第四章土地使用与建筑规划管理通则 (4 第一节土地分类 (4 第二节土地划分 (5 第三节规划控制指标体系 (6 第四节建筑物控制 (7 第五节土地使用强度控制 (8 第五章道路交通规划 (9 第一节对外交通 (9 第二节道路规划 (10 第三节道路交通设施控制............................................. 12第六章绿地系统及水系规划. (13 第一节绿地系统规划 (13 第二节水系规划 (14 第七章城镇设计引导 (15 第一节城镇设计原则 (15 第二节城镇设计控制要素 (15 第三节广告规划控制 (17 第八章市政公用设施规划 (17 第一节给水工程 (17 第二节污水工程 (15 第三节雨水工程 (16 第四节供电工程 (16 第五节电信工程 (16 第六节广电工程 (17 第七节燃气工程 (17 第八节供热工程 (17 第九节管线综合. (17 第十节环境卫生 (17 第九章综合防灾规划 (17 第一节抗震减灾 (17 第二节防洪规划 (18 第三节消防规划 (18 第四节人防规划 (19 第十章环境保护规划 (19 第十一章六线规划控制 (21 第十二章附则 (22 第十三章奖励和处罚 (22 241 1 第一章 总则 第1条 为了保证《某县某镇工业区控制性详细规划》(以下简称本规划的实施, 落实规划控制要求,提出规划管理及相关的控制标准,按照《中华人民共和国城乡规 划法》、《城市规划编制办法》、《某县某镇总体规划》等,特制定本控制性详细规划文本。 第2条 本规划涉及的指标是依据国家和江苏省有关法规、规范和规定,结合本次规 划地段实际情况和今后发展需求制定的,本规划未涉及的指标应符合国家和江苏省的有关规定。 第3条 本规划用地在某镇区规划用地范围内,在本规划范围内进行各项建设活动的 单位、团体和个人,均应执行本规划。 第4条 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法(2008》; 2、《城市规划编制办法》(2005年建设部第146号令; 3、《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137—90》; 4、《江苏省城市规划管理技术规定(2004年版》; 5、《某县某镇总体规划(2007-2020》; 6、《某镇土地利用总体规划》; 7、某镇国民经济和社会发展第十一个五年规划; 8、某镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想; 9、某镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划 ; 10、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准。 第5条 规划原则 1、整体效益最优原则:注重社会、经济、环境效益的统一,达到整体最优。 2、可持续发展的原则:注重规划的弹性和发展时序,使之既能促进近期的发展,又可满足未来发展的需要,并实现社会、经济、环境全面可持续发展。 3、区域协调发展原则:力求从区域的角度,充分考虑规划区内功能、用地、城市景 241 2 观设计、交通、市政等各方面与周边地区的衔接,以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性。 4、生态环境最佳原则:立足于城市生态环境的可持续发展,在合理利用城市土地的同时,注意保护环境、生态平衡。 5、可操作性原则:规划要充分体现实施的可能性和可行性,易于操作管理。 第6条 规划范围 四址东至新恒蒋路、袁南路,南至恒马路、南环路,西至恒蒋路、何庄路,北至镇北沟,总规划面积约127公顷。 第二章 功能定位及规模 第7条 功能定位 规划对本地段的功能定位为:以石油机械制造和农产品深加工以及工艺品制作等产业为特色的工业集中区和中小企业园区。 第8条 发展规模 1、用地规模 总规划用地面积约127公顷,其中城市建设用地面积约116公顷。 2、人口规模 现状镇区人口约为0.79万人,规划镇区人口至2020年为2.0万人。 第三章 用地布局规划 第一节 用地规划结构 第9条 本规划形成“两轴、一带、两片”的平面布局结构形态。 “两轴”是指沿人民路、文化路形成的发展轴。 “一带” 是指沿鸽子河形成的滨河景观绿带。 “两片”是南部的工业集中区、北部的中小企业园。 第二节 居住用地规划 第10条 工业区内的工作人口的居住主要在镇区的居住用地内安排。 241 3 第三节 公共设施用地规划 第11条 本规划公共设施用地2.42公顷,占建设用地的2.09%。 考虑将各种配套设施尽量集中布局,形成工业区的综合便利中心,按照500—8