佛山西站枢纽新城土地综合整治项目可研报告.pdf

佛山西站枢纽新城土地综合整治项目 可 行 性 研 究 报 告 项目投资（建设）单位：佛山市南海区佛山西站投资建设有限公司 3 目 录 第一章 项目总论8 1.1 项目背景8 1.2 项目概况11 1.3 主要研究结论17 第二章 项目建设基本情况18 2.1 项目建设背景18 2.2 项目建设规划情况21 2.3 项目建设的必要性28 第三章 需求分析及整治规模32 3.1 需求分析32 3.2 建设规模与内容34 第四章 项目场址条件36 4.1项目场址地点36 4.2 项目用地建设规划36 4.3 场址条件37 第五章 项目方案40 5.1综合整治基本思路及初步方案40 5.2改造基础设施设计方案43 5.3征地拆迁补偿方案及土地出让金管理办法48 第六章 环境影响评价49 6.1 项目建设对环境的影响49 6.2 环境影响评价55 第七章 节能方案分析57 7.1项目建设和建筑物使用过程所遵循的合理用能标准57 7.2项目建设和建筑物使用过程所遵循的节能设计规范57 7.3项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析57 7.4项目建筑物使用过程中的能源消耗分析及建筑、设备、工艺合理用能分 5 析58 7.5项目建设和使用过程中能耗指标分析58 7.6项目所在地能源供应状况分析58 7.7项目拆迁过程中的节能措施59 7.8项目节能效果分析61 第八章 劳动安全卫生与消防62 8.1劳动安全措施62 8.2 卫生防护措施63 8.3 消防措施64 第九章 组织机构与人力资源配置66 9.1 组织机构66 9.2 管理目标68 9.3人力资源配置69 第十章 项目实施进度70 10.1 改造周期70 10.2 项目实施进度安排70 10.3 招标组织方式71 第十一章 投资估算与资金筹措72 11.1 投资估算72 11.2 资金筹措75 第十二章 财务评价77 12.1 财务经济评价77 12.2 不确定性分析83 12.3 财务评价结论83 第十三章 国民经济评价84 13.1 项目国民经济效益费用分析84 13.2 国民经济评价结论85 第十四章 社会效益分析86 14.1 项目对社会的影响分析86 14.2 项目与所在地互适性分析87 6 14.3 社会评价结论88 第十五章 风险分析89 15.1项目主要风险因素识别89 15.2风险程度分析89 15.3 防范和降低风险对策90 第十六章 结论与建议92 16.1结论92 16.2建议92 7 第一章 项目总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称及地址 项目名称：佛山西站枢纽新城土地综合整治项目 项目地址：狮山镇佛山一环以东、桂丹路以北、科技路-广佛新干线路以南、 佛山机场以西区域 1.1.2 项目整治（建设）单位 项目投资（建设）单位：佛山市南海区佛山西站投资建设有限公司 地址：佛山市南海区桂城街道天佑一路7号二层203室 法定代表人： 公司类